功夫找房(图)-房地产中介加盟店-房地产中介

买房找中介靠谱吗

买房子找中介要选择大型中介机构在挑选中介机构的时候要选择具有营业执照、大型的、信誉良好的机构。同时在现场考察机构的时候，注意一看、二听、三咨询。

1、看看中介机构的办公环境以及经纪人的着装仪容等形象，听听经纪人的房源介绍，二手房地产中介加盟，判断其从业时间。

2、在确定买房子找中介之前，要揭开卖方和房屋的面纱，凭借到房产查询房屋的真实信息，了解房屋的状况及产权人的信息；再者要了解该房屋的土地使用状况，避免出现房屋已被、或被查封而导致不必要的损失。

3、确认合同具体条款。约定买卖双方的具体服务条款，约定双方应该承担的违约责任，以保障买卖双方的合法权益。很多中介都有统一格式的合同，在签合同的时候，购房者要谨防中介合同的陷阱，因为中介出具的合同一般对自身应提供的服务内容和违约责任很少提及。

商业住房和普通住宅有哪些区别？

1、使用年限不同商业住宅一般都是40年或50年，而住宅的是70年。产权时间是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。**规定纯住宅的土地使用权年出让年限限为70年，商业用地出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现，40年后，**有权收回土地及地上附着物。

2、交易税费不同初次购买或者转让时的契税按照3%收取.而住宅为1.5%，如果**开征物业税，土地***，房地产中介加盟，商业用房的标准也会比住宅高。

3、按揭方式不同商用房大多不能申请，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另50年产权或者40年产权的住宅，如采用**的方式，只能得到五成或六成按揭，年限10年。

4、生活成本不同如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，所以对于购房者应该在购房时询问清楚、目前。开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施。能按民用价格缴纳。

5、设计标准不同设计导向不同，房地产中介加盟店，商用房公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。

6、落户问题商业性质的房子无法迁入，只有70年产权的住宅才可以。

买房之前如何确定是否购房资格？没有购房资格该怎么办？

买房并不是一件很容易的事情，在买房过程中往往就会出现许多的问题。比如购房资格。很多人觉得交了钱就能买到房，但是买房的政策和手续是很严格的。如果购房资格你都没有获得，光拿钱也是买不到房子的。

那么为什么会没有购房资格呢？可能有如下几个原因。1、外地人在本地落户买房很多人不想在本地买房，选择去外地买房落户，但是不同城市对外地人买房有所限制，比如你在北京购房，但是要有包括在北京的纳1税证明(指个人所得税)或者在北京的社会**证明，还要有合法的暂住1证，如果没有，你可能就没有购房资格了。2、**有问题**直接影响你贷1款，如果需要贷1款买房，务必先查一下自己的**记录，房地产中介，看看有什么黑点，或者你的**不太好，再看看配偶的**记录，如果可以的话那么就可以买房。3、社1保不满购房资格现在很多年轻人买房都是采用公积1金贷1款买房，因为这样会优惠很多