中介加盟-功夫找房-中介加盟怎么样

虽然大家心里面都清楚，买房子使我们人生中非常重要的一件大事情，但是很多人在买房子的时候还是会抱着一些错误的想法和侥幸的心理，中介加盟怎么样，想要买到性价比高的房子，节省购房成本这一点可以理解，但是如果就是冲着贪便宜的心态去选房子的话，小心要吃亏上当，中介加盟，今天就来讲讲便宜的安置房，购买安置房有哪些风险？

1、价格上涨

有些朋友原本是冲着安置房价格低这一点才选择的购买安置房，但是购买安置房的话，却有可能会遭遇价格上涨的风险，因为大部分的**安置房在很长一段时间里都是还没有交付使用的，只有**协议，房子就不能办理过户。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，房屋价格也会随之变化，到交房时的价格可能相差近千元，中介加盟，常常会出现卖家反悔涨价的情况。

2、风险

安置房也要分为两种，针对产权上面的划分，并不是所有的安置房都可以办理产权证书的，对于没有产权证书的安置房，如果购房者想通过的方式购买，申请也会成为问题。如果你不幸遇到了办不了产权证的安置房，那么就有可能面临全款购买房子的风险，并且购买没有产权证的房子风险很大，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

3、一房二卖

一房二卖算是购买安置房中比较大的一种风险了，因为这有可能会导致购房者钱和房子都拿不到，亏大了，首先房子不能办理过户，卖家可能卖给多个人，其次房子大多数都是存在共有产权人的，如果购房者在购买安置房时没有经过房屋共有人的同意，那么他们找合同的漏洞逃避**责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。

买房之前如何确定是否购房资格？没有购房资格该怎么办？

买房并不是一件很容易的事情，在买房过程中往往就会出现许多的问题。比如购房资格。很多人觉得交了钱就能买到房，但是买房的政策和手续是很严格的。如果购房资格你都没有获得，光拿钱也是买不到房子的。

那么为什么会没有购房资格呢？可能有如下几个原因。1、外地人在本地落户买房很多人不想在本地买房，选择去外地买房落户，但是不同城市对外地人买房有所限制，比如你在北京购房，但是要有包括在北京的纳1税证明(指个人所得税)或者在北京的社会**证明，还要有合法的暂住1证，如果没有，你可能就没有购房资格了。2、**有问题**直接影响你贷1款，如果需要贷1款买房，务必先查一下自己的**记录，看看有什么黑点，或者你的**不太好，再看看配偶的**记录，如果可以的话那么就可以买房。3、社1保不满购房资格现在很多年轻人买房都是采用公积1金贷1款买房，如何加盟房产中介，因为这样会优惠很多

刚需族”买房看过来！购房前应该如何做好预算

1、正确估量个人资产及家庭可支配收入

买房要根据需要和**能力综合考虑，先考虑**得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包括**收入及各种**补贴。买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于**及预防意外灾害 的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。

2、选择适宜的房价和房屋面积

在对个人资产做完认真估量后，就要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。现在，市场上可供选择的商品房众多，房价通常相差悬殊，众多的因素使消费者感到无从入手、很难判别。其实，房价的制定是有一定规律的，它受到市场和成本制约。这主要取决于商品房的土地成 本、开发建造成本以及利润、税费、销售等费用。但房价的终成因，还要回归到市场的认同度，所以购房消费者可以根据实际购买力充分参照房价的成本和市 场构成因素终决定适宜自己的房价水平。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后，就要着重考量房间的面积、户型等因素。

由于商品房的 价格高达每平方米数千甚至数万元，而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋 使用的能以及资金实力进行选择。现在，人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间，因为这样的房间更适合人们的居住，但具体选择什么样的房 屋，首先应确定房屋的总建筑面积要多大。要了解一座建筑物的有效面积系数，即“得房率”。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越 大，可使用面积就越大。有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积可能差别很大。