山西中介加盟-功夫找房-房产中介加盟

孩子未来上学要准备

如果刚需族购买的房子是作为婚房，并且打算尽快要孩子的，就不能不考虑日后孩子上学的问题。新房周边有没有学校，或者社区在三五年之内会不会规划学校配套;开发商运作大型社区的品质信誉值不值得相信他们对学校资源的保障等这些都是要在选房时考虑的问题。看房时如果听到售楼人员介绍周围的学校有很多，资源很丰富，购房者一定不要忘记仔细研究这些学校的招生情况。当然，如果购房者资金有限，也可以考虑市区周边的二手房。但是，近年来一些好的学校周边的房子也已经价格不菲，中介加盟怎么样，因此，提前做打算是必需的。

对开发商的实力信誉多加考证

有不少购买期房的购房者不慎选择了实力不强、信誉度不高的开发商，从而造成不能按时交房、质量太差的情况。因而，刚需族购房时要优先选择信誉度高、实力强的大公司，避免引发纷争与不必要的购房烦恼。

物业服务很重要

物业管理差的小区，财产和人身安全没什么保证，而且物业管理差的小区有各种乱收费，业主公共设施，加速电表水表转动等种种劣迹，了解这些差的物业小区，可从报纸、电视等大众媒体上获得消息，凡被**过的小区都不是置业的选择。

每个房主出售房屋之前都必须对自己的房子进行定价，那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢？可以从以下几个方面入手：

一、房龄

对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，中介加盟哪家好，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，山西中介加盟，部分地区动辄每平方米几万元的市**地产就是常见的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度。

二、地段

较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。

三、外部环境

所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

四、楼栋

好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。

五、电梯数量和品牌

相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

六、户型

对于同样的室内面积，房产中介加盟，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的**，因此房主定价时可高于其他房产价格。

购买期房的时候也有可能会遇到质量风险的，更不要说购买安置房了，从安置房的含义来看，购房者就应该对这一点有所了解的，安置房主要是为了安置被**的人群的，所以安置房对于开发商来说获益并不是很大，安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。这也是大多数人对于安置房的看法，所以才会有这么多人都在说安置房的质量不可靠。

安置房跟商品房是不同的，在产权上面和房子质量上面的差距比较大，所以在价格上面也会有一定的差距，而这两点却是大多数的购房者都非常关注的两点，因此不要购买存在问题比较多的安置房。