房产土地转让-珠佳房地产(在线咨询)-土地转让

土地等级是地方门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地（商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地）的出让基准地价。

一级为，土地转让，等级越高，价格越贵。但具体怎么划分，划分多少级，各地都不相同，门都有专门的文件规定，一般可以在当地门的网站上查到。

基准地价----是指在城市规划区范围内，对现状利用和规划利用条件下，不同级别的土地或土地条件相当的均值地域，按照商业、住宅、工业等用途，住宅土地转让，分别评估确定的某一时点上的一定年期的完整土地使用权区域平均价格，房产土地转让，具有全域性、分用途、平均性、有限期、时效性等特点。基准地价是**制定管理措施和**决策的依据，是评估宗地地价的基础；公布的基准地价，对土地利用、流动有引导作用，也是**征收土地使用税的依据。

规划建设用准

第4.0.1条  编制和修订城市总体规划应以本标准作为城市建设用地(以下简称建设用地)的远期规划控制标准。城市建设用地应包括分类中的居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地和特殊用地九大类用地，不应包括水域和其它用地。

第4.0.2条  在计算建设用准时。人口计算范围必须与用地计算范围相一致，土地转让出租，人口数宜以非农业人口数为准。

第4.0.3条  规划建设用准应包括规划人均建设用地指标、规划人均单项建设用地指标和规划建设用地结构三部分。

1.建设用地要求工业布置对用地形状、大小、地形、水源、能源、工程地质、水文地质及其他特殊要求均应满足要求。2.交通运输要求包括铁路、水运、公路和连续运输等形式。3.防止工业对城市环境的污染主要防止**气体、废水、废渣及噪声的污染。4.工业区与居住区的位置应距离近便，步行不超过30分钟为宜。

一类工业用地对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地二类工业用地对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地如食品工业、制造工业、纺织工业等用地三类工业用地对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地

一类工业用地是我国土地政策中按照用途区分的一类，是指对居住和公共设施等方面基本无干扰和污染的工业的用地。如电子工业、缝纫工业、工艺品制造等工业用地。