工业用地和建设用地的区别是什么？
一、两者的地价不同bai
工业用土地价格低廉du，城镇住宅用地转让，建设用地价格相较于工业用地zhi高dao。
建设用地一般分为居住用地、公共设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地。
建设用地按其使用土地性质的不同，可分为农业建设用地和非农业建设用地；按其土地权属、建设内容不同，又分为**建设用地、乡（镇）建设用地、外商**企业用地和其他建设用地；按其工程**和用地规模不同，东莞住宅用地转让，还分为大型建设项目用地、中型建设项目用地和小型建设项目用地。
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件**开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。
土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，住宅用地转让中介，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为转让。
商业用地与工业用地区别
一、地价不同（工业用土地价格低、商业用地价格高）；
二、使用权年限不同（工业30年、商业40年）；
三、土地使用性质不同（**规定不允许违反用土性质使用土地，即：不允许在工业用地上从事商业活动）；
四、区位不同（商业在市区内、工业在市郊或接近市郊）。
求工业用地报建流程？
大致流程如下：一、立项审批二、规划设计三、建设工程报建四、建设工程竣工验收
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