郑州房地产中介-功夫找房-房地产中介公司

现在产中介公司，基本就是两种做法，一是自己做，二是加盟大的品牌。自己做的话，房地产中介公司加盟，门店选址、人员招聘、资源开发、日常的运营管理、业务系统建设、过户办理对接，都需要自己去做。如果自己以前做过房产销售，有比较丰富的经验，上手还是比较快的。如果自己以前没做过，那就是从零开始了。

　　还有一点，因为我们刚开始做，门店比较少，能获得的二手房源也是有限的。面对这种情况，要提高成交概率，我们就必须把主要精力放在门店周围比较畅销的小区，做好资源开发，当有客户**咨询时，我们才有成交的机会。所以，自己开门店，优势就是经营灵活，可开展跟房产销售有关的多项业务。问题，就是手上资源有限，需要时间去开发。

　　第二种做法，就是加盟大的品牌。加盟别人的品牌的话，优势在于，可以使用加盟品牌的业务系统，有成熟的操作流程，专人指导开店、人员招聘、运营管理，可以销售平台在代理的一手楼盘、二手房源等，让你更容易上手。不足的地方，就是要出加盟费，平台费。

房产赠与是什么？需要什么手续？

房产赠与指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事**行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合。房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事**行为。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且可以做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。

房产赠与需要什么手续？

1、房产赠与的当事人凭原房产权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

2、房产赠与必须办理公证，办理时更应慎重，不要因公证书或公证程序瑕疵导致日后****的发生。

3、房产赠与需要办理房产权转移登记手续，房产赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列**:申请书、赠与人的件、原房产权证、赠与书及公证书、契税收据等。

4、后赠与人将房产交付受赠人，这里的交付要以办理房产产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房产产权证交给受赠人的，根据人民的规定，也应当认定赠与成立。

商业住房和普通住宅有哪些区别？

1、使用年限不同商业住宅一般都是40年或50年，郑州房地产中介，而住宅的是70年。产权时间是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，房地产中介公司，无所有权，土地所有权属于国有。**规定纯住宅的土地使用权年出让年限限为70年，商业用地出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现，40年后，**有权收回土地及地上附着物。

2、交易税费不同初次购买或者转让时的契税按照3%收取.而住宅为1.5%，如果**开征物业税，土地***，商业用房的标准也会比住宅高。

3、按揭方式不同商用房大多不能申请，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另50年产权或者40年产权的住宅，加盟房地产中介，如采用**的方式，只能得到五成或六成按揭，年限10年。

4、生活成本不同如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，所以对于购房者应该在购房时询问清楚、目前。开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施。能按民用价格缴纳。

5、设计标准不同设计导向不同，商用房公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。

6、落户问题商业性质的房子无法迁入，只有70年产权的住宅才可以。