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博罗37709平米商住地转让或合作条件说明

该项目位于惠州市博罗县城中心区飞龙大道，城镇住宅用地转让，毗邻大楼及中专学校，博罗新客运汽车站和广汕高铁博罗站、深惠城轨罗阳站近在咫尺，交通方便；周边**、学校、**、小区、行政中心环绕，配套成熟，该区域是****打造的新城区。

项目总占地面积37709平米，其中计指标面积24212平米，容积率3.11，计容总建筑面积75300平米，住宅用地转让中介，其中住宅面积60000㎡，商业面积15300㎡， 全部**均已办好并于2017年动工建设，地下室及主体桩全部打好，1、2、3，号楼硬底全部做好，商铺裙楼已做好，后因资金筹集未能达到预期，住宅用地转让价格，于2018年11月。

为了让工程重新启动、顺利推进，地主方意向引进**方合作开发、共同建设，盈利及风险共同按占股比例进行分配与承担。全部转让亦可面谈。

农业用地可以转换为工业用地吗

乡镇企业使用农民集体土地，按照下列程序审批：

（1）农村集体经济**或者建设单位持有关建设项目批准文件，向市、县土地行政主管部门提出建设用申请。

（2）市、县土地行政主管部门对建设用地申请进行审查，提出审查意见。

（3）按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，住宅用地转让，报县级以上地方批准，其中，涉及占用农有地的，应先按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。

（4）建设用地经依法批准后，申请用地单位按照规定缴纳有关费用，占用耕地的，并履行开垦新耕地的义务。

（5）工程项目竣工后，由市、县土地行政主管部门对用地和开垦耕地情况进行检查验收，合格后办理土地登记手续，核发《集体土地使用并证》，确认建设用地使用权。

乡镇企业使用国有土地的，按照《中华人民共和国土地管理法》关于使用国有土地有关规定申请办理建设用地审批手续。

现在工业用地必须经过招拍挂才能取得。如果当地有工业用地竞买的话可以去报名。如果你的项目比较大，或者是乡镇或县招商引资来的话，直接找当地**，他们会想办法帮你解决的。

《法实施条例》规定，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级登记造册，核发集体土地所有权证书，确定所有权；农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地县级土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级登记造册，核发集体证书，确认建设用地使用权；单位和个人通过承包、拍卖等方式取得农民集体所有的荒山、荒地、荒坡、荒滩等土地使用权的，应当向土地所在地的市、县土地行政主管部门提出土地登记申请，由市、县登记造册，核发证书，确认使用权；单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上土地行政主管部门提出申请，由县级以上登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权；未确定使用权的国有土地，由县级以上登记造册，负责保护管理。