农用土地转让-珠佳房地产(在线咨询)-土地转让

博罗37709平米商住地转让或合作条件说明

该项目位于惠州市博罗县城中心区飞龙大道，毗邻大楼及中专学校，博罗新客运汽车站和广汕高铁博罗站、深惠城轨罗阳站近在咫尺，交通方便；周边**、学校、**、小区、行政中心环绕，配套成熟，该区域是****打造的新城区。

项目总占地面积37709平米，其中计指标面积24212平米，土地转让，容积率3.11，计容总建筑面积75300平米，其中住宅面积60000㎡，商业面积15300㎡， 全部**均已办好并于2017年动工建设，地下室及主体桩全部打好，土地转让过户，1、2、3，号楼硬底全部做好，商铺裙楼已做好，后因资金筹集未能达到预期，于2018年11月。

为了让工程重新启动、顺利推进，地主方意向引进**方合作开发、共同建设，盈利及风险共同按占股比例进行分配与承担。全部转让亦可面谈。

在土地供应总量不变的前提下，地方**可以通过调整土地供应结构，土地转让多少钱一亩，适当增加住宅用地的供应量，促进住宅用地价格的稳定；同时，地方**从工业用地出让中所获土地收益提高，农用土地转让，有利于**地方**补贴工业用地成本的行为。

《标准》基本体现了区域产业政策和土地利用政策导向，这有利于缩小东、中、西部差距，有利于区域间产业结构的调整和产业的梯度转移，促进区域协调发展。同时，提高工业用地的出让价格，将有效**一些地方因**出让土地而有意压低补偿费用的行为，有利于保护被农民的基本权益，促进社会的和谐稳定。

建设用地建设用地，是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等，付出一定**（土地开发建设费用），通过工程手段，为各项建设提供的土地。是利用土地的承载能力或建筑空间，不以取得生物产品为主要目的的用地。

为实施城市规划在城市建设范围内占用土地的一般程序为：①市、县按照土地利用年度计划拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案，分批逐级上报有批准权的。②有批准权的土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的批准。