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房产赠与和继承有什么区别？

1、房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的。

2、赠与，通常受赠与的一方是不需要**对价的，也就是不用**金钱作为交换。而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要**对价的，这是二者的区别。在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。

3、房屋买卖的税收计算，个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是：差额的20%。);税也要按照“满五”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%；2年以上非普通住宅，税为差额的5%；2年以上的普通住宅免征税。

4、契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。房屋赠与的方式所需缴**款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是，直系亲属成本只有契税;而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。

很多房产中介公司都在想着怎么改变房产中介运作经营模式或者寻找做大的模式，并且有很多小公司都在尝试房产中介加盟模式，对外做全省加盟更有甚者做起了**加盟。但是个人认为不管你如何的改变，房产中介门店的业绩提高不了，那就是白费心机.房产中介门店现在在门店管理方式和业绩提升上各有不同的方法，但对直接提高业绩水平帮助显的不是很多.还有很多当地规模比较大的中介公司，他们对于下面的门店也是处在无管理状态，就是开个月度会议。所以说，对于整个品牌来说，谈不上管理，这也给后续的业务提升，服务提升，走向规范化带来很大的困难。

　　现在房产中介门店管理能力比较强的集中于一线城市，起步早一些，赤峰中介加盟，竞争大一些。但是三四线城市有自己的局限性，人才的素质，没法达到一二线的水平。在加盟体系更是如此，中介加盟怎么样，传统的加盟的模式，就是收点费用，你就开店就可以了，也没什么培训管理，当地的直营模式都没有实质性的管理，更不要说他们了。目前也有一些品牌在管理上面做的好一些。

目前市场上的中介公司加盟体制居多，但门店的基础管理都是各家公司经营的**。以下就谈谈对与房产中介门店管理的一些看法与实际操作：

　　、门店形象统一，怎么加盟中介，统一的logo，统一的背景。

　　第二、门店必须关注人员的配置与要求

　　(标准：店长1人、助理1人、店员4-5人)

　　第三、对于门店上报广告房源的定期分析(要**的分析报告

　　)

　　第四、建立门店培训体系(以会代训)

　　第五、建立门店独有团队文化与氛围

　　第六、强抓门店基础管理(会议、总结、计划、量化)

　　第七、建立门店监督、检查与汇报机制

　　第八、做到主动出击切勿坐享其成

　　第九、通过房源管理软件帮助房产中介加强管理、提升效率。

那么对于不同年龄的购房者，花少的钱选合适的房有哪些具体的表现？

1、23岁到30岁的购房者：

可以选择总价较低的小户型新房，采用贷1款方式购买。而选房主要考虑的外部因素为交通。

注意要点：个人征1信状况，警惕还款危机。

2、30岁到45岁的购房者：

一般处于上有老下有小的夹心层，中介加盟，多为改善性购房者，选择房屋要考虑父母的养老问题和子女的问题，建议购买三居室及其以上户型，在贷1款环节尽量使用公积1金贷1款。

注意要点：贷1款时要注意合理安排好家庭支出。

3、45岁到55岁的购房者：

由于大多数**规定，贷1款买房者的年龄不能超过65岁。因此处于此阶段的购房者要考虑资金的充裕程度和可贷1款额度及年限，可以考虑一次性全款买房。