建设用地使用权是建设用地使用权人依法对**或集体所有的土地享有占有、使用和收益的权利。2、取得方式：建设用地取得可以采取出让、租赁或划拨方式。
(1)建设用地是生活场所、操作空间和工程的载体，不是直接利用土壤，与土壤肥力没有关系。(2)可逆性差。农用地要变为建设用地较为容易，厂房土地转让，建设用地变为农用地却较为困难。(3)土地利用价值高。可以产生更高的经济效益。(4)区域选择性强，在地域上选择性很强。
土地的产权特性。不同的附加意味着土地价值巨大的差异，土地的价值更多地取决于土地上附加的权益。土地的不动产特性。与土地位置的固定性关联，且需求一般为刚性需求，东莞土地转让，价值量也较大。土地面积数量大，相对数量小我国土地面积占世界陆地总面积的1/15，仅次于俄罗斯、加拿大，居世界第三位，但人均占有土地只达世界人均占有土地数的29%，是澳大利亚人均土地的1.8%，加拿大人均土地的2.4%，俄罗斯人均土地的7.0%，美国人均土地的21%。人均耕地、人均有林地和人均草地面积均比世界同类指标少60%～80%，在全世界160多个**和地区中居于后列。
我公司将工业用地改变为商住用地后转让给该房地产公司，这样可行吗？需要将土地使用权出让合同约定的土地用途改变为商业、旅游、**和商品住宅等经营性用途的，应当取得出让方和市、县城市规划部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，按变更后的土地用途，以变更时的土地市场价格补缴相应的土地使用权出让金，并依法办理土地使用权变更手续。
如何购买工业用地?要考虑哪些问题?购买工业用地一般的有两个途径：**和个人渠道：前者比较正规点，有保障，二手土地转让，每个**的指标不同，所以一般的都用来招商引资，但价格便宜，都是**出让价;后者的卖方市场比较多，土地转让多少钱，倒闭的企业啊什么的，但是价格很贵，谨慎选择!
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