住宅用地转让价格-东莞住宅用地转让-东莞珠佳房地产公司

土地是包含地球特定地域表面及其以上和以下的大气、土壤与基础地质、水文与植物以及动物，还包含这一地域范围内过去和现在人类活动的种种结果，就人类利用土地所施加的重要影响。中国地理学家普遍赞成土地是一个综合的自然地理概念。认为土地“是地表某一地段包括地质、地貌、气候、水文、土壤、植被等多种自然要素在内的自然综合体”。

土地的自然特性是指不以人的意志为转移的自然属性。土地的自然特性有：1、土地的不可替代性。地表上找不出两块完全相同的土地。任何一块土地都是的，故又称土地性能的独特性或差异性。其原因在于土地乎淋淋位置的固定性及自然、人文环境条件的差异性。即使是位于同一位置相互毗邻的两块土地，由于地形、植被及风景等因素的影响，东莞住宅用地转让，也不可能完全相互替代。

在土地供应总量不变的前提下，地方**可以通过调整土地供应结构，适当增加住宅用地的供应量，促进住宅用地价格的稳定；同时，地方**从工业用地出让中所获土地收益提高，有利于**地方**补贴工业用地成本的行为。

《标准》基本体现了区域产业政策和土地利用政策导向，这有利于缩小东、中、西部差距，住宅用地转让价格，有利于区域间产业结构的调整和产业的梯度转移，促进区域协调发展。同时，提高工业用地的出让价格，商品住宅用地转让，将有效**一些地方因**出让土地而有意压低补偿费用的行为，有利于保护被农民的基本权益，促进社会的和谐稳定。

工业用地的使用年限是从哪一天开始计算的？

土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即**出让该地块的时间。

　　根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让年限按下列用途确定：

　　第十二条 土地使用权出让年限按下列用途确定：

　　(一)居住用地七十年;

　　(二)工业用地五十年;

　　(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

　　(四)商业、旅游、**用地四十年;

　　(五)综合或者其他用地五十年。