城镇住宅用地转让-住宅用地转让-东莞珠佳房地产(查看)

土地位置的固定性。土地位置的固定性，亦称不可移动性，城镇住宅用地转让，是土地区别于其它各种资源或商品的重要标志。我们可以把可移动的商品如汽车、食品、服装以及可移动的资源如人力、矿产等，由产地或过剩地区运送到供给相对稀缺或需求相对旺盛因而售价较高的地区。但我们还无法把土地如此移动。

土地质量的差异性。土地的特性和质量特征，是土地各构成要素(地质、地貌、气候、水文、土壤、植被等)相互联系、相互作用、相互制约的总体效应和综合反映。地理位置不同，地表的气候、水热对比条件不一样，地质、地貌对其具有再分配的功能，使得地表的土壤、植被类型也随之发生变化，因而造成土地的巨大自然差异性。

商业用地与工业用地区别

商业用地与工业用地区别如下：

1、使用年限差异

商业用地土地使用权年限为40年，住宅用地土地使用权年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，住宅用地转让，要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

工业用地厂房使用年限到期后能续签吗？如果被征收的话，如何赔偿？厂房也可以续签。**租赁房屋的，**人应当与被**人、房屋承订立**补偿安置协议。 **租赁房屋，被**人与房屋承解除租赁关系的，或者被**人对房屋承进行安置的，**人对被**人给予补偿。

工业用地50年后会被回收吗？到时土地会怎样的？申请续期，缴纳新的土地出让金后继续使用。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照**规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，博罗住宅用地转让，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照**、行规的规定办理。