合肥房产加盟代理-功夫找房房地产加盟(在线咨询)

个人征1信不良对贷1款买房的影响：

    申请个人贷1款时，放贷行会综合参考您的**记录，并不仅针对某段时间。若准备在招商**申请个人贷1款，审核是否能够通过，是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、**状况等因素进行综合评定的，需要经办网点审批后才能确定。建议您提供相关申请材料，联系当地招行网点的个贷部门进一步核实。

    购房者如果是全款买房的话，倒不会涉及到个人征1信的问题，但如果是贷1款购买房屋的话，那么就会产生影响了，当我们向**提交申请时，**就会要求我们提供个人**报告来判断能否贷1款。

    个人征1信比较好的情况下，购房者申请**贷1款就会容易一些，并且购房者个人**状况好的可能得到优惠，**额度也充裕的话，放贷速度会较快。但另一方面，如果购房者的个人征1信不是那么好，并且有逾期记录，**在放贷时会更加慎重，不利于获得贷1款或增加贷1款成本。

现在产中介公司，基本就是两种做法，一是自己做，二是加盟大的品牌。自己做的话，门店选址、人员招聘、资源开发、日常的运营管理、业务系统建设、过户办理对接，都需要自己去做。如果自己以前做过房产销售，有比较丰富的经验，上手还是比较快的。如果自己以前没做过，那就是从零开始了。

　　还有一点，因为我们刚开始做，门店比较少，能获得的二手房源也是有限的。面对这种情况，要提高成交概率，我们就必须把主要精力放在门店周围比较畅销的小区，做好资源开发，当有客户**咨询时，我们才有成交的机会。所以，自己开门店，优势就是经营灵活，可开展跟房产销售有关的多项业务。问题，就是手上资源有限，需要时间去开发。

　　第二种做法，房产加盟代理，就是加盟大的品牌。加盟别人的品牌的话，优势在于，可以使用加盟品牌的业务系统，有成熟的操作流程，专人指导开店、人员招聘、运营管理，可以销售平台在代理的一手楼盘、二手房源等，让你更容易上手。不足的地方，就是要出加盟费，平台费。

那么对于不同年龄的购房者，花少的钱选合适的房有哪些具体的表现？

1、23岁到30岁的购房者：

可以选择总价较低的小户型新房，采用贷1款方式购买。而选房主要考虑的外部因素为交通。

注意要点：个人征1信状况，警惕还款危机。

2、30岁到45岁的购房者：

一般处于上有老下有小的夹心层，多为改善性购房者，选择房屋要考虑父母的养老问题和子女的问题，建议购买三居室及其以上户型，在贷1款环节尽量使用公积1金贷1款。

注意要点：贷1款时要注意合理安排好家庭支出。

3、45岁到55岁的购房者：

由于大多数**规定，贷1款买房者的年龄不能超过65岁。因此处于此阶段的购房者要考虑资金的充裕程度和可贷1款额度及年限，可以考虑一次性全款买房。