养老住宅用地出让-住宅用地出让-珠佳房地产公司

商业用地与工业用地区别

一、地价不同（工业用土地价格低、商业用地价格高）；

二、使用权年限不同（工业30年、商业40年）；

三、土地使用性质不同（**规定不允许违反用土性质使用土地，城镇混合住宅出让用地，即：不允许在工业用地上从事商业活动）；

四、区位不同（商业在市区内、工业在市郊或接近市郊）。

求工业用地报建流程？

大致流程如下：一、立项审批二、规划设计三、建设工程报建四、建设工程竣工验收

土地是包含地球特定地域表面及其以上和以下的大气、土壤与基础地质、水文与植物以及动物，还包含这一地域范围内过去和现在人类活动的种种结果，就人类利用土地所施加的重要影响。中国地理学家普遍赞成土地是一个综合的自然地理概念。认为土地“是地表某一地段包括地质、地貌、气候、水文、土壤、植被等多种自然要素在内的自然综合体”。

土地的自然特性是指不以人的意志为转移的自然属性。土地的自然特性有：1、土地的不可替代性。地表上找不出两块完全相同的土地。任何一块土地都是的，故又称土地性能的独特性或差异性。其原因在于土地乎淋淋位置的固定性及自然、人文环境条件的差异性。即使是位于同一位置相互毗邻的两块土地，住宅用地出让，由于地形、植被及风景等因素的影响，养老住宅用地出让，也不可能完全相互替代。

建筑设计方案审查。规划局建审科，办理时限10个工作日。提供的收件材料包括：**委托书原件、代理人、申请报告、《建筑方案设计规划审查意见书》电子申请表、立项批复、批准的总平面规划图复印件、综合管线总平面规划图及会审纪要复印件、《建设用地规划许可证》及附件复印件、《建设用地批准书》及附件或《土地使用权证》复印件、方案设计图及设计说明文件一式三份(含绿地系统系统平面图、交通系统平面图、效果图原件，审查后退还二份)、方案设计阶段电子图形文件1份、提供设计单位盖章的建筑面积统一核算表(含功能分类)原件、环评意见;现状地形情况复杂的，应提交建设用地地质灾害**性评估报告书一式一份;

在建筑设计方案审查同时，进行消防设计方案审核、防雷设施施工设计图纸审查和人防审批。