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1、电梯问题物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者**、**规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民I法I院应予支持。2、逾期交房逾期交房是购房过程中比较常见的问题，造成逾期的原因有很多，普陀区的房产律师，但不论什么原因，只要不是不可抗力造成的逾期交房，房企应承担相应的违约责任。3、房屋质量房屋质量出现问题且影响居住的，**房产律师，购房者有权解除合同并要求对方承担赔偿损失。提醒购房者，在交房时，一定要检查房屋的相关合格证、工程质量保证书和房屋使用说明书等。4、一房二卖若自己遇到一房二卖的情况，购房者有权解除合同并要求开放商返还已付购房款及**等，还可要求对方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。5、房屋面积误差购房时，双方应在合同中写明约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，如果合同中未作约定，则按以下原则处理，面积误差在3%以内的，按实际面积结算房屋价款，面积误差超出3%的，购房者有权要求退房。 次数用完API KEY 超过次数限制

房屋引发的民事**、归属**：凡是以房屋为标的物的房屋使用、买卖，租货、典当或D押等民事行为发生的**，与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计或附属设施的归属**，买房者都可以直接向人民I法I院提起民事诉I讼。◆**不当引发的**:如果**人与被**人因为**补偿、安置等发生**，双方协商达不成协议的，由批准**的主管部门或房屋**主管部门的同级人I民I政I府裁决。若当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法I院起诉。◆单位内部建房、分房引发的**:单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见或者单位分房不合理引起的**等不属于法I院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。◆职工离开单位后引发的**:单位分给职工住房使用权并订有分房合同，职工由于本人原因离职、辞职或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的**可向I法I院提起民事I诉I讼。◆建筑不当引发的**:因为有关部门审批建筑不当，影响到其他人房屋的通风、采光或者由于污染引起的**，当事人可向有关部门申请解决，房产咨询律师，也可以I向法I院提起行I政I诉I讼I。◆I违I章建筑引发的**:I因违I章建筑引起的房产**，以及II因违I章建筑的认定、拆除引起的**，行政**不依法处理或处理不当，当事人存在意见，则可以作为行政案件提I起I诉I讼。但当事人以违I章建筑物为标的发生的买卖、租I赁、抵I押等民事**以及因违I章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻**，可以作为民事案件向法I院起诉。上海特顾律师团，20年房产**经验为您服务！ 次数用完API KEY 超过次数限制

犯承Z人优先购买权的赔偿问题出Z人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承Z人或者存在其他侵害承Z人优先购买权情形，房产律师，承Z人请求出Z人承担赔偿责任的，人民I法Z院应予支持。但承Z人的损失如何计算，审判实践中存在不同意见。倾向性意见认为，对于Q犯承Z人优先购买权的赔偿责任，当事人之间有约定的，则从其约定。若无约定的，出Z人则应赔偿由此对承Z人造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。其中房屋升值损失的确定，应以守约方的请求为基础，结合Q犯承Z人优先购买权之日、承Z人知悉或应当知悉权利被侵害之日等的房屋市场成交价格变化等情况，还应综合考虑承Z人是否已采取必要措施防止损失扩大等因素予以合理确定。 次数用完API KEY 超过次数限制