仓库出租下的仓储发展变化
目前国内仓库建设项目在不断发生变化，当前仓库出租下，仓储也呈现出了一些特点。一是仓储技术和物流业态的发展，原有的仓库已经不能适应业务的需要，比如仓库的面积、层高、跨度、抗震、节能等方面都需要改进。二是电高的发展，要求仓库布局重新调整，更加接近消费地，更加适应宅配的需求。三是城市的不断扩张，迫使物流设施不断向外迁移。
怎么选择仓库？仓库招商
按照布局类别：
1.平房仓库简称平p仓其架构比较简易，构筑费用实惠，人工操作也是非常方便的。
2.楼房仓库简称楼库，其泛指二层以上的仓库，其能够节俭土地占用面积，出入库操作可选用机械化或是半机械化。
3.高层货架仓库在操作方面，高层货架重要运用的是电子计算机管控，能够达成机械化与自动化操作。
把资源留给**制造业
上海市经信委曾表示，“好的项目是不缺土地的，因此一定要保障制造业，电子仓库招商，特别是**制造业的用地需求。”对于、战略性、**制造业，全市工业用地优先给予保障，不会出现好的项目在上海落不了地的困境。去年，仓库招商，上海工业用地供应量的近九成投入到了电子信息、装备制造、园区开发、生物和等**领域。
除提出保障工业用地之外，上海为发展**制造业，还要求提高土地绩效。到2020年，上海的工业园区单位土地产值（已供应工业用地）要达到75亿元/平方公里。
对于低效工业用地，盘活存量、提升能级也是用于保障**制造业的发展。资料显示，在“盘活存量、提升能级”的土地中，一部分来自于现有的104区块里的低效工业用地，通过升级仍然用于保障**制造业的发展；一部分来源于198减量化以后获得的土地指标，其中有1/3是保障**制造业；一部分是现有的工业厂房，鼓励将其租赁给新兴的制造企业。
在产业基地领域，家具仓库招商，用于**制造业发展的工业用地面积则不少于150平方公里。
这种情况下，不少中低端制造业不得不把目光转移到中西部地区。
4
拆违之后，另觅新址的企业增多
今年两会上传出的消息，上海去年拆违6000万平方，今年全市还要再拆5000万方违建。因为拆违而需要找厂房的企业，很多还是希望能留在上海。但工业用地以及工业厂房的供应并不会因此而增加，僧多了，粥就愈发少。
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**客并未减少
工业房地产领域的**回报率并不高，但相对稳定，所以一直受到不少**客的青睐。近几年，**客并没有减少的迹象，相反，随着住宅及商业类地产领域红利的减少，像万达等大型房企纷纷进军产业地产领域，这也从一定程度上扩大了市场需求。
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