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出色的沟通能力房地产管理需实时面对客户需求，对客户的各种疑问、要求需及时解决。同时，律师还要面对其他相关人。而管理工作的完成往往要协调多方才能达到目的。参与方越多，涉及层级越多，沟通难度越大，这就需要律师必须具备出色的交流、理解、说明能力。以一家跨国公司在北京设立的公司为例（该公司承租我所客户写字楼）。在续约时，由于其公司注册地在北京，总公司在上海，而公司集团负责房屋租赁的部门在东南亚，决策总部又在美国。为解决续约问题，该公司聘用了一家房地产经纪机构负责商业条款的谈判，一家律师事务所负责**条款的谈判，在这种复杂的状况下，谈判过程中的沟通能力便尤为重要。因谈判多以书面往来为准，律师应注意信息传达的准确性，同时还要注意语言简练，免生枝节增加谈判难度。与其区别，再以一家北京内资公司为例，规模不大，对方无**人员，参与人员仅为公司行政人员，谈判便以对话沟通为主。针对对方就合同存在的异议，律师应注意的是**条款的阐明，在对方理解**条文、****的基础上解释条款作用，从而达到谈判目的。无论是面对何种类型的当事人，具体解决方式并无定势可遵循，但出色的谈判律师应学会审时度势，上海房产律师，根据双方客观情况、主观意向积极沟通，随时调整策略，在实践中锻炼和提高谈判能力。 次数用完API KEY 超过次数限制

订金非定金无论是买新房还是买二手房，我们可能前期都会交纳定金。而定金根据《合同法》的规定，可适用定金罚则：即在房屋买卖合同签订和履行过程中，给付定金一方不履行约定义务的，无权要求对方返还定金；收受定金一方不履行约定义务的，应双倍返还定金。如果购房人交付留置金、担I保金、保证金、押金或订金等，但并未约定其性质，购房人主张定金权利请求双倍返还的，法I院一般不予支持。而开发商或二手房主有时为了规避双倍返还定金的**风险，通常都会直接在预售合同或意向协议或者收据中写上订金。因此购房人在定金或订金的交付前，一定要确定权属主体、卖方（或开发商）资质，现场看房，房产律师咨询，到房管部门验证，就主要的交易条款达成意向并能基本确定，一防遇到骗I子，二防事后反悔。尤其在面对**诱I惑时更应谨慎耐心，避免先交定金、仓促交易而上当受骗。郑重提示，作为完全民事行为能力人（年满18周岁且无精神障碍），您的签字具有**效力，所以在签署任何合同或其他文件前，请仔细阅读合同条款，避免上当受骗。 次数用完API KEY 超过次数限制

在很多时候，中国很多地方都在进行**，**的人是可以得到安置房的，那么回迁安置房是否可以进行买卖？一般情况下在什么时候才可以进行买卖？回迁安置房能否买卖有证的**安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的**安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：武汉律师咨询(1)调查清楚**前的产权性质，如果**前具备产权证，只是**后开发商没有及时办理，如果有**协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;(2)一定要办理公证手续，以免日后出现**。(3)有的开发企业为了增加收入，在**安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。安置房什么时候可以买卖?**安置房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，房产**律师，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。如果是国有土地，即可办理到***，就可以上市交易，有些是永远拿不到***的，比如集体土地，**房产律师，除非他进行土地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的，比如一些**安置房。武汉**律师**在这方面都是有相关规定的。房产一般有两证，***和土地证，***简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵I犯你的权益。 次数用完API KEY 超过次数限制