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市面上常见的房产类别有哪些？

错层住宅：错层住宅即一户内楼面混凝土结构有两个或者多个不同的高度，错开之处有楼梯联系。优点是和跃层一样能够动静分区，又因没有完全的分为两层，所以又有复式住宅的丰富的空间感。错层指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合大面积住宅。

    公寓式住宅：公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。公寓是商业地产**中为广泛的一种地产形式，而公寓式住宅是集合了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型房地产术语。

    公寓：公寓意为公共寓所，分为商业公寓和职工公寓。是一种商业或地产**中的居住形式，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和对外租赁之用。商业公寓指旅店宾馆或别墅，可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用。

房屋面积误差**解决相关规定

是指产权人名下只有一套房子，就算住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。判断是否满五年，要根据房屋产权性质分为三类：

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，种是查看房子的契税开具时间，第二种是***的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题。如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，功夫找房房地产，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是***登记时间、原始的购房合同和笔购房房款，选择任一即可。

3、其他类型

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原***和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原***为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与，则以新***为准。

买房选楼层怎么选？

如今很多商品房都是以高楼为主，大家在买房都会对楼层进行挑选，普遍都认为底层太潮湿不适合， 顶层太热不适合，设备层对人和风水都有影响不合适，选择不符合心意的楼层也是会有很麻烦，那么这时应该选择怎样的楼层才是呢？

高楼楼层1-2层：

    优点：便于老人、小孩外出活动；有些楼盘买底层会赠送小花园；若发生意外，便于逃命；物业费相对高层更低。

    缺点：周围有绿化带，可免去噪音困扰，这点可忽略不计；采光较差；地面潮湿；蚊虫叮咬；空气污染等。

    高楼楼层3-6层：

    优点：物业费相对较低；电梯出现事故时，就算爬楼梯也可接受。

    缺点：观景效果不如高层，而3层也有些采光不足的问题，毕竟周围高楼林立。

    高楼楼层7-11层：

    优点：采光良好；观景不错；高度适当，不会让人感到身体不适。

    缺点：房价较高；物业费较贵；噪音较大。

    高楼楼层11层以上：

    优点：视野宽阔；观景优越；性好；供暖条件更好。

    缺点：电梯出现事故时，让你痛不欲生；火灾等灾难降临时，基本生还无望；不适合恐高症、心脏**居住；物业费较贵。