根据土地的性状、地域和用途等方面存在的差异性，按照一定的规律，将土地归并成若干个不同的类别。中国的土地大致有三种分类：
1．按土地的自然属性分类，如按地貌、植被、土壤等进行分类。土地污染
2．按土地的经济属性分类，如按土地的生产水平、土地的所有权、使用权等进行分类。
3．按土地的自然和经济属性以及其他因素进行的综合分类，如土地利用现状分类 。
为了更有效地管理土地，在上述三种分类的基础上，**标准化管理2007年发布《土地利用现状分类》，根据土地的用途、利用方式和覆盖特征等因素，将中国土地分为了12个一级类、57个二级类。
出让土地使用权是指**以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向****土地使用权出让金后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：（1）取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向****土地使用权出让金。**凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，住宅用地出让，一般以土地使用者向****一定数额的**为表现形式。
地用途变更的困难性。土地用途的变更一般要经过国土资源管理部门和城市规划部门的同意，经过一定的审查程序才能完成。
土地增值性。一般商品的使用随着时间的推移总是不断地折旧直至报废，住宅用地转让中介，而土地则不同，住宅用地转让，在土地上追加**的效益具有持续性，而且随着人口增加和社会经济的发展，对土地的**具有显着的增值性。
土地报酬递减的可能性。在技术不变的条件下对土地的投入超过一定限度，就会产生报酬递减的后果，这就要求人们在利用土地增加投入时，必须寻找在一定技术、经济条件投入下**的适合度，确定适当的**结构，住宅用地转让价格，并不断改进技术，以便提高土地利用的经济效益，防止出现土地报酬递减的现象。土地报酬递减规律是房地产开发商确定商品房开发层数的重要因素。
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