商业用地和工业用地的区别主要有以下四个方面：
1、土地用途性质不同
商业用地的用地性质是用于建设商业用房屋，工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。
2、土地使用年限不同
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》2条规定，商业用地使用年限为40年，工业用地使用年限为50年。
3、地价不同
通常来说，当地**为了招商引资，带动当地经济发展和就业，会适当控制工业用地价格。商业用地价格远高于工业用地价格。
4、销售限制不同
商业用地开发销售可以根据顾客需要进行面积划分，对购买群体无限制条件；但工业用地开发销售办理产权时存在两个限制条件，其一分隔单元面积不小于300平方米，其二受让（租赁）人应为非自然人，必须是企业法人。
“批而未供”土地成因主要可分为四类。一是用地批准后，因**工作长期未落实，无法达到供地条件。二是招商项目未能按计划落地。因地区发展方向、城市规划等调整，导致暂无法履行原招商承诺规划等条件，或因市场环境影响，城镇住宅用地出让，企业**意向变化，导致项目未能落地。三是实际已供地项目暂未履行手续。主要是城市基础设施与公共用地，以及其他应办理划拨或出让手续的项目用地，已实施建设但暂未办理供地手续的，住宅用地出让，仍按未供地块认定。四是受客观条件所限无法实施供地。前两类为主要成因，城镇混合住宅出让用地，比重较大且消除较难;第三类属于管理规范类问题，可通过优化供地程序消除;第四类比重较小，可通过优化用地布局等予以缓解或消除。
根据土地的性状、地域和用途等方面存在的差异性，按照一定的规律，将土地归并成若干个不同的类别。中国的土地大致有三种分类：
1．按土地的自然属性分类，如按地貌、植被、土壤等进行分类。土地污染
2．按土地的经济属性分类，如按土地的生产水平、土地的所有权、使用权等进行分类。
3．按土地的自然和经济属性以及其他因素进行的综合分类，如土地利用现状分类 。
为了更有效地管理土地，在上述三种分类的基础上，博罗住宅用地出让，**标准化管理2007年发布《土地利用现状分类》，根据土地的用途、利用方式和覆盖特征等因素，将中国土地分为了12个一级类、57个二级类。
城镇住宅用地出让-住宅用地出让-珠佳房地产由东莞市珠佳房地产**有限公司提供。东莞市珠佳房地产**有限公司坚持“以人为本”的企业理念，拥有一支技术过硬的员工**，力求提供更好的产品和服务回馈社会，并欢迎广大新老客户光临惠顾，真诚合作、共创美好未来。珠佳房地产——您可信赖的朋友，公司地址：东莞市东城区岗贝东城东路星河传说四区玉兰阁10栋102号，联系人：李小姐。
