住宅用地转让价格-住宅用地转让-东莞珠佳房地产公司(查看)

根据土地的性状、地域和用途等方面存在的差异性，博罗住宅用地转让，按照一定的规律，将土地归并成若干个不同的类别。中国的土地大致有三种分类：

1．按土地的自然属性分类，如按地貌、植被、土壤等进行分类。土地污染

2．按土地的经济属性分类，如按土地的生产水平、土地的所有权、使用权等进行分类。

3．按土地的自然和经济属性以及其他因素进行的综合分类，如土地利用现状分类 。

为了更有效地管理土地，住宅用地转让，在上述三种分类的基础上，**标准化管理2007年发布《土地利用现状分类》，住宅用地转让中介，根据土地的用途、利用方式和覆盖特征等因素，将中国土地分为了12个一级类、57个二级类。

《**工业用地出让标准》（以下简称《标准》）。土地等别是制订标准的核心和基础。该等别是根据**各个县、市（区）级行政单元的社会经济发展水平、土地资源状况、基准地价水平等因素，住宅用地转让价格，采用综合评价法确定的，共分15个等别。土地等别的划分基本反映了各地的社会经济发展状况，体现了我国东、中、西部地区土地利用差异。在制订标准时，明确了标准与土地等别相挂钩的政策。一等相对应的标准（840元/平方米）是十五等（60元/平方米）的14倍，体现了区域土地利用政策。上海长宁区、虹口区等为一等工业用地，北京怀柔区、天津武清区等八等为252元/平方米，新疆阿合奇县、阿克陶县等为十五等工业用地。

工业用地的使用年限是从哪一天开始计算的？

土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即**出让该地块的时间。

　　根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让年限按下列用途确定：

　　第十二条 土地使用权出让年限按下列用途确定：

　　(一)居住用地七十年;

　　(二)工业用地五十年;

　　(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

　　(四)商业、旅游、**用地四十年;

　　(五)综合或者其他用地五十年。