博罗住宅用地转让-住宅用地转让-东莞珠佳房地产公司(查看)

根据土地的性状、地域和用途等方面存在的差异性，住宅用地出让，按照一定的规律，将土地归并成若干个不同的类别。中国的土地大致有三种分类：

1．按土地的自然属性分类，如按地貌、植被、土壤等进行分类。土地污染

2．按土地的经济属性分类，如按土地的生产水平、土地的所有权、使用权等进行分类。

3．按土地的自然和经济属性以及其他因素进行的综合分类，如土地利用现状分类 。

为了更有效地管理土地，在上述三种分类的基础上，**标准化管理2007年发布《土地利用现状分类》，根据土地的用途、利用方式和覆盖特征等因素，将中国土地分为了12个一级类、57个二级类。

虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的及生活服务设施用地，可以办出用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，住宅用地转让，一旦消费者购买了此类房屋，日后将面临诸多问题，如：**一般不予，无法公证、小孩，住宅用地转让中介，使用水、电、煤、暖气等配套将全部按照工业用房的标准缴纳，要比生活用房贵不少。

工业用地，可以以企业厂房为核心，做一些配套工程：如职工宿舍、企业研发楼（写字楼），职工活动场地或者孵化园等。 企业研发楼常常以独栋的形式或者写字楼的形式对外发售以实现你所愿的利润

对申办土地使用权转让公证的审查。公证处应着重审查以下内容。

（1）当事人提供的证明材料是否属实、有效。

（2）当事人的目的。

（3）合同条款是否完备。

合同内容应包括：①当事人双方的名称、住址，法定代表人的姓名；②转让人取得土地使用权的依据与方式；③转让土地使用权的依据与方式；④被转让土地的位置、面积、用途和其他地上物、附着物；⑤地上物及其他附着物是否转让的规定；⑥转让期限；⑦转让金数额及**的币种、方式、时间；⑧违约责任；⑨其他事项。