二手房过户的流程和注意事项都有哪些？
二手房越来越受大家青睐， 随着房价不断上涨，二手房以价格低、交易风险小等特点成为众多购房者的选择。但是很多人都不知道二手房过户是怎么步骤走完的，基本都是由中介包办指点。如果我们知道这个大概的流程，就增加相关知识，以免在过户当中产生**。
二手房过户流程：
1、***过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方***上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕***上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴**金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到***。
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二手房签约的注意事项：双方谈好时间和付款方式一般付款方式有一次性付款和按揭付款两种付款方式，加盟房产中介，按揭付款时需将付款方式和付款时间约定好，将总房款、首付款和尾款的数额约定清楚，避免以后发生**。还有交易税费，一般由买家承担的税费有：契税、土地出让金，由卖家承担的税费有：***、个人所得税；此外商业性质的房源需要缴纳***，一般由买卖双方共同承担。另外，根据房屋的实际情况可能还要交土地税、房产税、手续费、交易管理费等税费。
加盟房产中介-功夫找房房地产加盟由武汉功夫找房房地产经纪有限公司提供。武汉功夫找房房地产经纪有限公司位于湖北省武汉市硚口区中山大道1号越秀财富中心44层07房。在市场经济的浪潮中拼博和发展，目前功夫找房在房产中介、代理中享有良好的声誉。功夫找房取得商盟认证，我们的服务和管理水平也达到了一个新的高度。功夫找房全体员工愿与各界有识之士共同发展，共创美好未来。
