二手房过户的流程和注意事项都有哪些？
二手房越来越受大家青睐， 随着房价不断上涨，二手房以价格低、交易风险小等特点成为众多购房者的选择。但是很多人都不知道二手房过户是怎么步骤走完的，基本都是由中介包办指点。如果我们知道这个大概的流程，就增加相关知识，以免在过户当中产生**。
二手房过户流程：
1、***过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方***上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕***上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，房地产中介公司，按照回执单上面说明的日期去缴**金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到***。
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办理购房有什么流程以及办理购房需要什么资料？
如今有不少人买房原因大都是在生活的城市呆习惯了，便想在所在城市落地生根、生儿育女，还孩子了就要办上学，所以就有了很多人选择购房的方式。下面就由小编带大家一起看看购房的相关内容吧。
购房简单的讲，将自己的迁移到自己现购买的房子上。购房者的就变成当地的，享受当地本地户的政策。如：小孩子（可随迁）读书，自己的养老**，等等。
办理购房的流程：1.咨询房屋所在地居委会是否接受落户，申请人要先到房屋所在地居委会咨询，二手房中介加盟，买房后是否能够接受迁入的？居委会若是能够接受的话可以考虑买房；找开发商咨询吧，准备买房。买房并办理房权证，和开发商商议好购房事宜后，签订合同，缴纳房款，并尽快办好房权证。
2.迁入地同意迁入，带着***找房屋所在地居委会，让居委会把房屋编号、出具准许迁入证明；之后带着该证明到房屋所在地出具同意迁入证明。向原所在地提出迁出申请，带着办好的证明到原所在地居委会出具准许迁出证明，之后到所在地出具批准迁出证明；若有等原因或居委会不同意则不能迁出。
3.编户号受理，带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，加盟房地产中介，居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。持和相关证明材料（你的理由）前往迁入地的市级户政科申请迁。户政科签发《准迁证》。持《准迁证》回所在地办理迁出并开迁移证。
4.持迁移证、去迁入地。房屋所在地受理后，同意迁入，把材料档案输入系统，便落户成功。
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