已经取得房地产权证书的商场、办公楼需要将权属单元分割转让且不变动主体承重结构的，房地产权利人应当事先向建设、消防、卫生等管理部门按规定办理相关手续；变动主体承重结构的，写字楼转让出售，房地产权利人应当按新建工程的有关要求，经规划、建设、消防、卫生等管理部门审批（核）后方可实施。商场需要将权属单元分割转让的，房地产权利人还应当事先征得商业主管部门的同意。
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办公楼物业管理体制物业管理**机构是根据所管楼宇的实际需要而设置的，写字楼转让价格，实行以岗位责任制为中心的经理负责的三级管理行政体制。副经理是经理的助手，受经理委托，写字楼转让报价，对分管部门进行管理和协调，向物业管理机构经理负责。
物业管理的主要职责1.物业管理机构是物业管理公司的派出机构，在物业管理公司**下，东莞写字楼转让，对受托管理的物业进行管理。2.物业管理机构实行经理负责制。副经理协助经理工作，经理因公外出时，副经理代行经理职责。
中小型办公楼一般为低层或多层砖混结构建筑，平面布局常采用中间走道、两边办公室的内走廊式或一边走道、一边办公室的外走廊式布局。这类办公楼的平面设计主要是合理选择开间尺寸和布置门厅、楼梯。
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土地***实行四级超率累进税率：
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增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
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