土地的经济特性土地的经济特性指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现出来的特性。包括：
1、土地经济供给的稀缺性。两层含义：其一，给人们从事各种活动的土地面积是有限的；其二，城镇住宅用地转让，特定地区，不同用途的土地面积也是有限的，往往不能完全满足人们对各类用地需求。
2、土地用途的多样性。对一种土地的利用，常常产生两个以上用途的竞争，并可能从一种用途转换到另一种用途。这种竞争常使土地趋于用途和经济效益，并使地价达到。这就要求人们在利用土地时，考虑土地的利用原则，使土地的用途和规模等均为。
工业用地和建设用地的区别是什么？
二、两者的使用权年限不同
工业用地使用年限为30年，建设用地使用权限为40年。
三、两者的土地使用性质不同
**规定不允许违反用土性质使用土地，住宅用地转让，不允许在工业用地上从事商业活动。
建设用地容积率管理办法
一条为进一步规范建设用地容积率的管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等****，制定本办法。
二条在城市、镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设用地的容积率管理，住宅用地出让，适用本办法。
无偿划拨工业用地如何协议转让？一般来说，是由卖方先补交土地出让金，然后你们才有转让的资格的，至于转让费的话，当然就是由你们和买方谈了，价格都是商议的。对于改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件的，补地价的数额理论于改变后的地价与改变前地价之差，即：补地价=改变后的地价-改变前的地价。
工业用地转让一是直接过户，和买房子没什么不同;二是**转让，博罗住宅用地转让，就是收购土地使用权人的公司，自然公司名下的房产也就是你的了，这样做有**风险，就是你不知道原来的公司做过什么的事情没有
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