成本法是在目标企业资产负债表的基础上，通过合理评估企业各项资产价值和负债从而确定评估对象价值。理论基础在于任何一个理性人对某项资产的**价格将不会高于重置或者购买相同用途替代品的价格。主要方法为重置成本（成本加和）法。市场法是将评估对象与可参考企业或者在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行对比以确定评估对象价值。其应用前提是假设在一个完全市场上相似的资产一定会有相似的价格。市场法中常用的方法是参考企业比较法、并购案例比较法和市盈率法。
项目经济收益的总点评。数据分析报告更注重定量分析法。真实实际意义上的数据分析报告能够为顾客产生真实极大的经济效益，以其无可取代的优势，被**人员所青睐。数据分析报告有什么特点呢
1、立性：报告务必独于受托人、报告的应用方，那样的报告才不容易有选择性。
2、定量分析法的统计分析方法：一个不断发展的项目欠缺历史记录，项目数据分析报告，但不太可能独于目前的经济活动或摆脱目前的文化生活。针对这种项目可采用判定的科学研究，根据一些**人员的社区论坛、德尔菲法、销售市场调查问卷等方式 来针对这一项目的市场的需求数据资料开展估计，估计的結果再开展定性分析，判定和定量分析紧密结合，终定量化。
在进行**活动前，对**标的进行研究考察是非常必要的，要关注**对象的长期发展潜力以及内在价值。选择一个良好的**对象，远比选择一个短期**时机更重要。项目收益管控涉及项目**论证阶段(拿地前)、项目开发阶段(拿地后项目实施完毕)两个阶段，项目**价值及未来收益分析报告，此文聚焦的是项目开发阶段的项目收益跟踪管理，目的是解决如何把项目做好，以保证项目运营管控的合理实施！
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