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办公楼物业管理体制物业管理**机构是根据所管楼宇的实际需要而设置的，实行以岗位责任制为中心的经理负责的三级管理行政体制。副经理是经理的助手，受经理委托，对分管部门进行管理和协调，向物业管理机构经理负责。

物业管理的主要职责1.物业管理机构是物业管理公司的派出机构，在物业管理公司**下，对受托管理的物业进行管理。2.物业管理机构实行经理负责制。副经理协助经理工作，整栋写字楼转让价格，经理因公外出时，副经理代行经理职责。

中小型办公楼一般为低层或多层砖混结构建筑，整栋写字楼转让出售，平面布局常采用中间走道、两边办公室的内走廊式或一边走道、一边办公室的外走廊式布局。这类办公楼的平面设计主要是合理选择开间尺寸和布置门厅、楼梯。

商场为进一步维护本市房地产交易市场秩序，保障房地产交易安全，现就商场、办公楼分割转让问题通知如下：一、商场、办公楼转让应当以权属单元为转让标的。权属单元是指经有关管理部门批准建造，符合房屋权属四、商场、办公楼批准预**、初始登记前，东莞写字楼转让，需要将权属单元分割预售的，房地产开发企业应当征得建设、消防、卫生等管理部门批准；商场需要将权属单元分割预售的，房地产开发企业还应当征得商业主管部门的同意。经行政管理部门批准或者同意后，整栋写字楼转让报价，房地产开发企业向规划管理部门办理变更设计手续。

新购买的写字楼如何转让?

房屋是没有取得产权证的.所以可以找开发上变更合同的方式来进行转让，但开发商会收取一定的费用.在1万到2万之间.

出售：是为了取得现金为目的的。

转让：不一定是取得现金，**、捐赠等等。当然也包括取得现金。出售必须有单独的所有权，转让概念大于出售

所以综合你所述 企业的行为应该是属于销售不动产行为！

根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。