房屋周围环境影响其安全使用
1.在原有房屋周边新建建筑，由于附加应力影响，房屋检测鉴定公司，可能使原有房屋损坏。
2.在原有房屋周边开挖基坑，边坡处理不当，造成原有房屋基础滑移。
3.周边施工降水，使房屋地基土质发生变化，造成房屋损坏。
4.房屋地基受水浸泡，导致基础不均匀沉降，使上部结构损坏。
5.大型机械作业产生的震动也可能会对房屋造成影响。
未经房屋安全鉴定的房屋，平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象，**要注意观察裂缝出现的部分。
房屋检测与鉴定需要用的工具
1、CDX-Ⅲ磁粉探伤仪：应用于钢结构厂房、管道、锅炉、油罐、平焊缝、角焊缝、压力容器及形状复杂零部件的焊缝、裂纹及细微缺陷的探伤。
2、DSZ3自动安平水准仪：应用于建筑、桥梁、道路、构造物等的变形监测、高差测量及水准测量等。
3、Dt402电子经纬仪：主要应用于建筑物、桥梁、构造物的垂直度测量。
4、NTS352全站仪：应用于地上大型建筑和地下隧道施工等精密工程测量或变形监测，是集水平角、垂直角、距离（斜距、平距）、高差测量于一体的测绘仪器系统。
5、ZBL-F800裂缝综合测试仪：应用于桥梁、隧道、墙体、混凝土路面、非金属表面等裂缝深度、宽度及被测裂缝图像存储。
6、ZBL-C310A钢筋锈蚀仪：应用于结构混凝土中的钢筋发生锈蚀使得钢筋有效截面积减小、体积增大，从而导致混凝土膨胀、剥落、钢筋与混凝土的握裹力及承载力降低，房屋检测鉴定中心，直接影响到混凝土结构的安全性及耐久性，因此对混凝土结构内部钢筋锈蚀程度的检测是对既有建筑结构安全评估鉴定的重要内容之一。
7、ZBL-F800裂缝综合测试仪：应用于桥梁、隧道、墙体、混凝土路面、非金属表面等裂缝深度、宽度及被测裂缝图像存储。
8、ZBL-P810基桩动测仪：利用反射波法检测基桩完整性，房屋检测中心，判定桩身缺陷的程度及位置，可用于测试灌注桩和打入桩，也可以用于顶面暴露的结构体（如桥墩等）的测试。
9、ZBL-T720楼板厚度检测仪：应用于测量楼板、剪力墙、梁、柱等混凝土结构及其他非铁磁体介质的厚度。
10、ZBL-U610超声波探伤仪：应用于检测各种材料（如钢、铜、铝、硬质合金、铸件、有机玻璃、复合材料等）的内部的缺陷、和焊缝质量，可有效检测出气孔、裂纹、疏松、夹杂、未焊透等缺陷。
房屋建筑类别
A类建筑，抗震和结构检查特殊规定，应给予鉴定通过；
B类建筑，抗震检查，根据使用地面震动烈度的要求；抗震结构，除了9度外可以改善一次要求；
C类建筑，抗震和结构检查由抗震设防烈度应该要求；
D级的建筑，淮南房屋检测，7-9度，可适当降低抗震验算要求，抗震结构，可以降低要求采用；不能做抗震鉴定6度。
按照**标准除了以上标准外，还需参考以下标准：
1、扩大了原鉴定标准的适用范围：将原95鉴定标准仅针对TJ 11—78实施以前设计建造的房屋，扩大到已投入使用的现有建筑。
2、提出了现有建筑鉴定的后续使用年限；根据现有建筑设计建造年代及原设计依据规范的不同，将其后续使用年限划分为30、40、50年三个档次。
3、明确了现有建筑抗震鉴定的设防目标以及后续使用年限50年的建筑与新建工程的设防目标一致，后续使用年限少于50年的建筑，在遭遇同样的地面震动影响时，其损坏程度略大于按后续使用年限50年鉴定的建筑，适度提高了乙类建筑的抗震鉴定要求。
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