全新写字楼，需整体出售给集团用户。请问如何操作？申请预销售许可证 还是 销售许可证，写字楼整体转让项目，如何锁定房源，不被小客户抢占？
由于写字楼宇收益性物业（商业物业）的特性，写字楼整体转让多少钱，决定了营销推广是其一项经常性的管理工作内容。当今的写字楼宇除了少部分自用外，东莞写字楼整体转让，大部分都用于出售和出租（主要是出租）。写字楼的整体形象设计塑造、宣传推广，哪里有写字楼整体转让，办公空间的分割布局与提升改造
一般二手房交易需要缴纳的费用比如下：
一、买房人应缴**费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）
2、***：房款的0.05%
3、测绘费与房地产平面附图转绘费：1.5元/m2（住宅用房）与测绘费的30%。
4、权属登记费及**费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
5、交易手续费：3元/平方米
如果您是买卖双方自行交易，您需要上缴**：
契税房价：低于9300元/㎡交易额×1.5%
房价：高于9300元/㎡交易额×3%
印发税交易额×0.05%５元
土地出让金成本价：建筑面积×1560×1%
优惠价(标准价)：建筑面积×1560×7%
已经取得房地产权证书的商场、办公楼需要将权属单元分割转让且不变动主体承重结构的，房地产权利人应当事先向建设、消防、卫生等管理部门按规定办理相关手续；变动主体承重结构的，房地产权利人应当按新建工程的有关要求，经规划、建设、消防、卫生等管理部门审批（核）后方可实施。商场需要将权属单元分割转让的，房地产权利人还应当事先征得商业主管部门的同意。
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