写字楼转让价格-东莞写字楼转让-东莞珠佳房地产公司(查看)

购买商铺的客户类型分析

1、**者

①中、小散户**者及白领人士；（收租）

②经商人士及高层管理人员；（）

③大型公司；（做资产）

2、经营者

①零售业个体户、中小型商户及中小饮食经营者；

②大型商户（包括百货、连锁超市、专卖店、名店等商户）；

③大型**、饮食集团及中小饮食经营者（以合作形式或租铺为主）。

如何理解“**回报”

1、**回报分析

例：以总价20万元商铺为例，写字楼转让价格，其中首付现金10万元，办理5成10年按揭（**10万元）

2、静态收入分析：

（1）10年租金收入为 169000 元，即：

20万元×（8%＋8.1%＋8.2%＋8.3%＋8.4%＋8.5%＋8.6%＋8.7%＋8.8%＋8.9%）=16.90万元

（2）10年****按揭** 31784 元，即：

10万元×109.82元/万元·月×12月/年×10年－10万元=3.1784万元；

3、动态收入分析

办公室风水决定你的生意 在中国，给人是一种神秘的职业，越来越多的人相信好的风水可以给自已带来好运，就拿租用办公室来说，租之前一定要请看过后才会租用，老板的办公位置很重要，因为他的一切情况，决定着企业的整体发展趋势，他带动企业的发展速度和进步。

办公风水原则业务办公位置也很重要，写字楼转让报价，他是掌控整个经济来源。1、办公座位前方一一定要有可以活动的空间，因为人的眼睛长在前面，如果座位太贴近墙面，就看不到其他地方的东西，这样视觉会疲劳，东莞写字楼转让，也会因为看不到其他地方而不安。

据相关资料，现行税法对出售办公楼没有税收优惠规定，而且目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，整栋写字楼转让价格，所以没有把非住宅纳入***收率范围内。此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种：营业税；城建税：教育费附加；地方教育费附加；房产税；个人所得税。

出售写字楼时还要注意自己所租赁的写字楼是否合法产权名称是否正确，这样才能保证自己所处的公司可以正常的运行。