土地是包含地球特定地域表面及其以上和以下的大气、土壤与基础地质、水文与植物以及动物，写字楼整体转让项目，还包含这一地域范围内过去和现在人类活动的种种结果，就人类利用土地所施加的重要影响。中国地理学家普遍赞成土地是一个综合的自然地理概念。认为土地"是地表某一地段包括地质、地貌、气候、水文、土壤、植被等多种自然要素在内的自然综合体"。
信心卖点：
发展商实力；承建商实力；设计公司实力；商业管理公司实力；物业管理实力；**立项支持或政策倾斜；
策略
促销卖点→兴趣→信心卖点加强信心→产生购买欲
整个推销大致过程：
介绍项目功能规划情况；介绍商铺**情况；对比其他楼盘去分析本项目卖点的独特性、吸引力和竞争力，东莞写字楼整体转让，让客户产生兴趣；再以**顾问推价方式介绍商铺；后介绍“有关**计划”，（**类型、付款方式、价款情况）令客户认同、高回报。客户的异议处理；填表登记意向；
新购买的写字楼如何转让?
房屋是没有取得产权证的.所以可以找开发上变更合同的方式来进行转让，但开发商会收取一定的费用.在1万到2万之间.
出售：是为了取得现金为目的的。
转让：不一定是取得现金，哪里有写字楼整体转让，**、捐赠等等。当然也包括取得现金。出售必须有单独的所有权，转让概念大于出售
所以综合你所述 企业的行为应该是属于销售不动产行为！
根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
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