整栋写字楼转让报价-东莞写字楼转让-东莞珠佳房地产(查看)

办公楼转让需要交多少税

卖家应交税费：

1、***：增值部分（卖出价-购置价格）5.5%

2、***：成交价0.05%

3、土地***： 增值额未超过扣除项目金额50％的部分，整栋写字楼转让价格，税率为30％。

增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。

增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。

增值额超过扣除项目金额200％的部分，写字楼转让出售，税率为60％。

信心卖点：

发展商实力；承建商实力；设计公司实力；商业管理公司实力；物业管理实力；**立项支持或政策倾斜；

策略

促销卖点→兴趣→信心卖点加强信心→产生购买欲

整个推销大致过程：

介绍项目功能规划情况；介绍商铺**情况；对比其他楼盘去分析本项目卖点的独特性、吸引力和竞争力，让客户产生兴趣；再以**顾问推价方式介绍商铺；后介绍“有关**计划”，（**类型、付款方式、价款情况）令客户认同、高回报。客户的异议处理；填表登记意向；

据相关资料，东莞写字楼转让，现行税法对出售办公楼没有税收优惠规定，而且目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，所以没有把非住宅纳入***收率范围内。此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种：营业税；城建税：教育费附加；地方教育费附加；房产税；个人所得税。

出售写字楼时还要注意自己所租赁的写字楼是否合法产权名称是否正确，这样才能保证自己所处的公司可以正常的运行。