写字楼整体转让项目-东莞写字楼整体转让-珠佳房地产公司

购买商铺的客户类型分析

1、**者

①中、小散户**者及白领人士；（收租）

②经商人士及高层管理人员；（）

③大型公司；（做资产）

2、经营者

①零售业个体户、中小型商户及中小饮食经营者；

②大型商户（包括百货、连锁超市、专卖店、名店等商户）；

③大型**、饮食集团及中小饮食经营者（以合作形式或租铺为主）。

如何理解“**回报”

1、**回报分析

例：以总价20万元商铺为例，其中首付现金10万元，办理5成10年按揭（**10万元）

2、静态收入分析：

（1）10年租金收入为 169000 元，即：

20万元×（8%＋8.1%＋8.2%＋8.3%＋8.4%＋8.5%＋8.6%＋8.7%＋8.8%＋8.9%）=16.90万元

（2）10年****按揭** 31784 元，即：

10万元×109.82元/万元·月×12月/年×10年－10万元=3.1784万元；

3、动态收入分析

我们对人或建筑的印象往往会影响到我们今后与这些人或建筑相处的情况。东城写字楼出租的建筑物、周围环境、接待区和我们受到的欢迎的舒适度都会显示出一个公司整体的个性和气，并促使公司的成功。风水可以帮助改进这些方面，但这也经常取决于人的个性，因为我们接触的这些人决定我们是否愿意和某一个**一起工作。

当到达一个新公司或办公室时，东莞写字楼整体转让，来访者应该立刻能够确定他们到达了正确的地点，如果公司占用了整座大楼，那么公司的标志牌或标记就应该放在一个很显著的位置，使标志在公路上就可以看到。这可以是一个招牌，写字楼整体转让多少钱，但公司标志也应该在建筑物上体现，大小与建筑成比例。

如果公司与其他公司合用一座楼，在大楼外应该放置一个显著的，同时大楼内部也要有牌子指示公司所在的具体楼层，使来访者很容易找到你们的公司。

公司出售办公楼缴**费：

出售办公楼应按销售不动产税目征收营业税，税率为5％。根据营业税暂行条例一条规定，**人的计税营业额为**人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。***，写字楼整体转让项目，税率为万分之五。城建税、教育费附加和地方教育附加：内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税率计算缴纳城建税7％、5％、或1％。

出售办公楼缴纳的税费：

1、公司出售办公楼应缴纳企业所得税：依据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例规定，写字楼整体转让价格，你公司转让办公楼取得的收益，应并入你公司应**所得额，计算缴纳企业所得税，法定税率25％。