买家是经营者就站在针对其行业的独特性去推介对应的商铺，整栋写字楼转让出售，并站在经营成本方面给予考虑，以地争取纯利的思路去推介，东莞写字楼转让，并强调有**性的退路，给予买家的信心。强调“进可经营、退可**”的保障。若买家是**者时，则站在“为投入资金争取利润”的角度去分析，强调高回报、的特点，以**时间价值去吸引买家，以的保底性**计划去消除买家的顾虑。
举例说明：某生产企业2009年销售一栋8年前建造的办公楼，取得销售收入1800万元。该办公楼原值1050万元，已计提折旧600万元。经房地产评估机构评估，该办公楼的重置成本为2100万元，成新度折扣率为5成，写字楼转让出售，销售时缴纳各种税费共计108万元。该生产企业销售办公楼如何缴纳土地***？
根据上述规定，该生产企业旧房的扣除项目金额为：
旧房评估价＋转让房地产有关税金＋土地使用权所**的地价款＝2100×50%＋108＋0（假设）＝1158（万元）；
增值额＝收入－扣除项目金额＝1800－1158＝642（万元）；
增值率＝***/扣除项目金额＝642/1158＝55%；
土地***税额＝增值额×40%－扣除项目金额×5%＝642×40%－1158×5%＝198.8（万元）。
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厂房面积：4800平方
宿舍面积：按需
配电：按需
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根据相关资料，现行税法对出租此类房屋没有税收优惠规定，而且目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，所以没有把非住宅纳入***收率范围内。此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种，明细如下：
1．营业税：房租的5%
2． 城建税：营业税的7%
3． 教育费附加：营业税的3%
4． 地方教育费附加：营业税的1%
5． 房产税：房租的12%
6． 个人所得税：房租扣除相关费用后的10%。
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