天津离婚律师咨询-天津翊隆律师所-天津离婚律师

　　1、***过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方***上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕***上面只有一个人的名字)。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴**金 ，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到***。

财产继承的特征有哪些　　(一)财产继承的发生原因具有特定性。财产继承是因公民而发生的**现象，这是财产继承发生的法定原因。　　(二)财产继承的主体范围具有限定性。公民后，能够继承其遗产的继承主体只能是自然人，**、集体以及其他社会**都不能作为继承人，只可以作为受遗赠人。此外，能够作为继承主体的自然人，也有一定的限制，即只能是**规定范围内的死者的近亲属，除此之外的人只能成为受遗赠人。　　(三)财产继承的客体范围具有限定性。继承是处理死者财产的**制度。作为继承的客体只能是公民时遗留的个人合法财产，他人的财产、**、或集体的财产都不能作为继承的客体。公民虽然，天津离婚律师排行，若未遗留任何财产，也不会发生继承。因此，继承是以私有财产的存在为前提的。　　(四)财产继承的**后果具有权利变更性。财产继承是继承人承受被继承人财产的**制度。被继承人时，就已经不再是民事权利义务的主体，其财产权的主体必定要发生变更，要么转移给继承人，天津离婚律师，要么转移给受遗赠人。因此，公民时发生的财产转移不都属于财产继承。

　　遗嘱人：姓名、年龄、民族、户籍所在地（未在户籍所在地的，列出现住地）、编号。

　　我立此遗嘱，对我所有的财产，作如下处理：

　　（一）我自愿将下列归我所有的财产遗留给某某b

　　是房产的，写明权属证及房产地址、面积等详情；

　　是其他财产的，写明财产详情。

　　我遗留给某某b的财产，某某b个人，是遗留给某某a（应当是法定继承人之一）：

　　本遗嘱委托某某c（姓名、年龄、民族、户籍所在地、编号）执行。

　　本遗嘱一式三份，天津离婚律师事务所，一份由我收执，一份由委托执行人某某c保存，天津离婚律师咨询，一份由某某市公证处保存。

　　（二）我自愿将下列归我所有的财产遗留给某某a（应当是法定继承人之一）：

　　是房产的，写明权属证及房产地址、面积等详情;

　　是其他财产的，写明财产详情。

　　我遗留给某某a的财产，某某a个人，是遗留给某某a的个人财产。

　　自书立遗嘱人：

　　二年 月 日