资产评估报告-上海延言(在线咨询)-嘉定区资产评估

一般地说，在市场上如能找到与被评估资产完全相同的参照物，就可以把参照物价格直接作为被评估资产的评估价值。更多的情况下获得的是相类似的参照物价格，资产评估法，需要进行价格调整。参照物差异调整因素主要包括3个方面：一是时间因素，注册资产评估师，即参照物交易时间与被评估资产评估基准日相差时间所影响的被评估资产价格的差异;二是地域因素，即资产所在地区或地段条件对资产价格的影响差异;三是功能因素，即资产实体功能过剩和不足对价格的影响。

资产评估的发展现状：依照**“十二五”规划，嘉定区资产评估，今后五年，**把提高现代服务业比重作为经济社会发展的主要目标之一，把推动现代服务业大发展作为产业结构优化升级的战略**，鼓励现代服务业领域企业兼并重组或联合经营，在市场整合中提高产业集中度，将发展一批大型服务企业或企业集团，这势必为资产评估企业的做大做强做优提供了良好的机遇。

资产评估的功能：评价及评估功能：它是指资产评估具有评定估算资产价值的内在**和能力.管理的功能：它是指在以公有制为基础的市场经济初级阶段中，**赋予资产评估的特殊功能.公证的功能：它是指资产业务，资产评估报告，评估对象和评估报告的使用者的特殊性要求资产评估发挥公证作用的职能.就目前学术界和执业界的普通共识，资产评估可以表述为：资产评估是**机构和人员按照****、**以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，按照规定的程序和标准，对资产价值进行分析评定、估算。