对建筑物的舒适程度、美观程度、经济适用程度等的要求也越来越高，这样一来一大批老旧的建筑以满足不了人们新的要求。在其他的建筑中，比如工业建筑也存在着老旧建筑不能满足新要求的现象。工程结构的功能将逐渐，甚至完全丧失。按照劣化作用的性质一般可以分为以下三类：化学作用：沿海城市的含盐量大；化学工厂排放的不达标的含有化学物质的污水。
混凝土骤冷骤热，内外温度不均，砖混结构房屋加固，易出现裂缝。荷载引起的裂缝：设计计算阶段，房屋加固工程公司，结构计算时不计算或部分漏算；计算模型不合理；结构受力假设与实际受力不符；荷载少算或漏算；使用阶段，超出设计载荷的重型车辆；内力与配筋计算错误；结构安全系数不够。结构设计时不考虑施工的可能性；设计断面不足；钢筋设置偏少或布置错误。
现在加固鉴定的方法有很多，马鞍山房屋加固，就以对植筋加固检测来说，主要的检测方法有以下几种：对同一批号构造胶，每种型号钢筋随机抽取3根作为一组，楼房房屋加固公司，同一批号的构造胶抽应不小于两组（6根），并作好现场记载。检测完成后由资质单位出据检测报告。若有一根钢筋的锚固强度达不到钢筋设计强度，即以为该试件不合格，须以加倍数量试件重新实验。
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