如何防范转租中的风险
1、厂房转租时，必须签订转租合同。
如果厂房出租方和租赁方（转）签订的租赁合同中未约定厂房出租方同意转租的，转租合同必须经厂房出租方书面同意。
2、需确认转租方与房屋产权人签定的租赁合同。
转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，观澜办公写字楼出租，但出租方与转租双方协商约定的除外。
3、原租赁合同与转租合同紧密联系。
转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
4、需明确征求厂房出租方是否同意转租。
如租赁方（转）未经过同意就转租出去，可能被厂房出租方追究违约责任，承担违约金或者赔偿其他经济损失。
三、转租的注意事项
１、转租后厂房的用途不得超出租赁方（转租方）与厂房出租方签订的合同中规定的用途。
２、转租方应在厂房转租租约中列明，倘转租方提前终止与厂房出租方签订的合同，那么转租方与转租户的转租租约应同时终止。
３、转租方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行租赁方（转租方）与厂房出租方合同中有关转租行为的规定，并承诺与转租方就本合同的履行对厂房出租方承担连带责任。在转租方终止租赁方（转租方）与厂房出租方签订的合同时，工业区办公写字楼出租，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。转租方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的交厂房出租方存档。
４、转租方对因厂房转租而产生的税、费，由转租方负责，无论转租户是否提前终止本合同，转租方因厂房转租行为产生的一切***概由转租方负责处理。
由于转租同时涉及厂房出租方、转租方和转租户，转租方既要履行与厂房出租方之间的本租合同，小型办公写字楼出租，又要履行与转租户之间的转租合同，相对复杂；而且我国合同法对租赁权合同关系作了专章规定，但对租赁权的转让未作明文规定。所以在进行转租时，需要多加注意，防范于未然。
（7）购厂房出售合同一份
（8）厂房买卖申请书一份
（9）还款人经济一份（月还款额度小于月收入的48%）
（10）个人厂房买卖合同（一式四份）
（11）个人厂房合同（一式四份）
(12)额度、者年龄和年限
1、额度不得超过购买或租赁商业用房合同下价款的60%
2、购买商业用房的，期限不超过10年（含）
3、后还款期限人年龄：男性小于65周岁，女性商业性小于65周岁
4.购房人在厂房权证过户前还需办理的手
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1.公证
2.厂房***
3.其他
4.以上所有费用均按规定交纳
5.厂房出售证过户
(1)卖出方要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表明、委托书、法人代表及代理人（复印件）、申请书、董事会同意卖房的决议、公司章程（复印件盖公章）、购厂房合同、购房（复印件）、产权证、信封
12、环评工作：
生产型企业是必须要做环评的，目前环评可分为3种形式，种形式是自行在环保局网站上申报登记，适合于贸易类或简单装配等环境影响的企业。第二种形式是编写环境影响评价报告表，适用于对环境有轻微影响的企业，如机械加工、服装加工等；第三种形式是编写环境影响评价报告书，适用于对环境有较大影响的企业，如化工厂、印染厂等。环评需要有一定的周期，从30天至90天不等，所以一旦确定厂房，就要尽快启动环评程序。
13、厂房租金：
厂房租金是所有企业选择厂房时一个非常重要的参考点，但是对于大企业来说不是一定的，在前面需要考虑的12个方面都非常适合时，厂房租金稍微贵一点也是可以接受的，毕竟要找到一个适合自己的厂房不容易。
企业找厂房可不比找租房那么，选择合适的厂房不止是为了满足工厂安全生产，同时还要考虑到各种跟企业息息相关的东西，如政策、消防安全、环评申请等都需要详细的了解。
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