二手房买卖***律师费-朝阳区二手房买卖-北京京坤(查看)

6.购买二手房首先要核实清楚现有的户籍登记情况，是否是出卖人本人及其家庭的户籍，这涉及出卖人能否实际将户籍迁出。如果出卖人在取得房屋产权时即是通过二手房交易，则可能出现所登记的户籍为前手房屋买卖合同卖方的情形，朝阳区二手房买卖，这种情况下，出卖人客观上无法履行将户籍迁出的义务。

7.共同居住的家庭成员，以自己的名义将其他家庭成员名下的房屋出卖给他人，该行为对房屋所有人是否有效，须判断房屋所有人是否事前知晓且同意。为此，人院应当结合房屋产权证书、钥匙是否为房屋所有人持有，对价***情况，买受人实际占有房屋持续时间以及相关证人证言等综合判定。(《高人院公报》2018年第2期)

签订空***款需注意

8．逾期或者赔偿的问题

开发商和购房人会在合同中，对双方或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，但如果细心就会发现，双方违约后，赔偿的金额是不对等的，合同签订时可要求对等待遇。

9．交房的问题

交房的条件，二手房买卖***咨询，一定要在合同中明确。在哪个验收环节之后，才可认定完成交房。验收方式有单体验收、综合验收、竣工验收备案、消防验收等。

单体验收后，有可能小区还处于建设状态，小区内的道路、绿化都有可能未完成，居住不一定方便，二手房买卖***律师费，因此需约定清楚。

案例八：中介公司存在重大过失，导致合同无法按约履行的，无权要求承担居间费

本案中，出卖方王某与买房人沈某在2018年6月在某中介公司的居间下，签订了房地产买卖合同，二手房买卖交易有***，合同约定，双方签订本合同后，中介即为成功，居间方收取2%作为佣金，其中买房人***百分之一，卖房人***百分之一，后出卖方王某的妻子不同意卖房，导致居间合同无法继续履行。因此买房人沈某拒绝向中介公司***百分之一的佣金。中介公司诉至，要求沈某***居间费。在过程中，中介公司明确知晓该房屋属于出卖人王某与配偶共同财产，但是认为王某个人签订合同没有问题。经审理后认为，中介公司作为房地产的居间方，应当就有关合同订立的事项向委托人如实披露和报告。在明知情况下，未向沈某披露的行为导致合同无法继续履行，损害了委托人的利益，因此中介方无权主张合同约定的佣金，但是考虑到合同的履行中中介公司支出了一定的劳务费用，终是由买房人酌情***劳务费。