企业买厂房如何选址，怎么选地方？
运营成本，企业是自负盈亏、***自主的市场竞争主体，经济利益对于企业来说当然是极其重要。在以往经济发展较为落后的城市背景下，人们将硬件设施与位置作为企业成败的决定性因素。如今，城市发展得到了质的飞跃，企业运营成本也已成为影响决策的考量因素之一。企业的运营成本包含：租金、折旧费用、办公成本、人力资本等。
产业聚集，当前，企业已不再满足于获取公共会议室、路演厅等基础硬件设施，而是更加关注如何获得***人青睐、获取市场空间和的资源对接，以及有产业聚集效益的孵化基地。企业入驻所真正想要实现的是：“你的上下游，就在隔壁那栋楼”的产业聚集生态。这些只是制造企业选址时通常考虑的因素，还有一些因素，如地质条件能否满足未来工厂的载重方面的要求、建筑成本和土地成本等。企业应该考虑主要因素，抓住主要矛盾，对这些因素进行权衡和取舍，选择合适的地区和位置
国润目前运营着：樟坑径电子数码园、长圳大岗智谷、福城茜坑物流园、福城茜坑商业广场、福城新塘高新科技园、松元厦昌隆工业园、横岗西坑科技园、横岗西坑物流园、横岗安良工业园、横岗西坑宝桐商业广场、横岗澜科创科技园、横岗西坑禾麦印刷产业园、佳兆业西坑员工生活园、横岗西坑科勒仓储物流园、横岗福润公寓等。目前园区内高科技企业超过120家，年产值超过100亿；总资产5千多万，年销售额2亿员工100余人。
国润细谈工业地产概念及开发模式，工业地产不同于商业地产，主要指对工业类土地使用性质的所有毛地、，以及该类土地上的建筑物和附属物进行开发行为，其中工业用地性质是住宅、商服和综合类用地外的用地。工业地产一般可 分为两大类，一类是工业厂房，指开发商建设标准厂房或者根据客户需要的定制建设厂房，而后进行销售或者租赁，这是工业地产的初期发展形式；
另一类是工业园区，开发区写字楼出租，包括各种软件园、物流园、工业园、科技园、总部基地等，指由开发商根据规划要求，对园区内土地进行一、二级综合开发，形成集办公、科研、中试、产业于一体的集中楼群，并进行销售、租赁、管理和服务的开发形式。
目前，我国工业地产有四种开发模式，写字楼出租多少钱，
1、是工业园区开发模式，指在主导的前提下进行，通过创造相关产业政策支持、税收优惠等条件营造园区与其他工业地产项目所具备的优势， 龙华厂房出租然后通过招商引资、土地出让等方式引进符合相关条件的工业发展项目。
2、是主体企业引导模式，是指在某个产业领域的，获取一定规模工业土地进行***开发，借助企业在产业中的强大的凝聚力与号召力，通过土地出让、项目租售等方式引进其他同类企业，完善园区产业链。
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营商环境地方政策是影响企业***行为的另一重要因素，包括土地、税收、人才、补贴、产业政策等各个方面。丰厚的优惠政策，能为企业带来不少红利。有些地区为了促进地方经济发展，往往采取鼓励企业在当地落户的政策，在各地划出特区或各种经济开发区，出租或出售土地、厂房、仓库，并在税收、资本等方面提供优惠政策。同时，独院写字楼出租，这些地区的基础设施情况也较好，交通、通信、能源、用水都很便利。
如今各地都在部署改善营商环境，将制度环境的优化作为释放企业活力的基础。营商环境主要包括：软环境、生态环境、商务成本、城市基础设施、城市社会服务、市场环境等方面。若是等相关部门能助力“筑巢引，西坑写字楼出租，打造营商环境”，可吸引更多的企业来落户生根。同时，还要考察地方的履约能力，避免在签约落地后出现企业利益无法兑现的情况，造成不必要的损失。
广东国润产业运营有限公司成立于2008年，从事高科技产业园区及商业地产运营，13年来已经累计运营面积超过50万平方米。
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