二手房按揭-西宁二手房-青海西雅房地产

    购房需看开发商，还要注意承建方 

     1）在近些年，开发商房地产业的公司愈来愈多了，有一些别的行业的投资者转到房地产业或是以入股投资的方式参加房地产开发，小的房地产业开发商非常容易发生资产，烂尾，老板跑路，经济纠纷等，特别是在在二三线县里，有很多小的开发商集聚，因此 我们在购房的情况下要优先选择有整体实力的大开发商，开发商的水准会危害到新项目品质；

     2）大家挑选开发商的此外一个缘故是开发商通常和搬入后的物业管理公司是有关系的，西宁一手房，西宁二手房，西宁商铺，西宁写字楼，西宁办公楼许多实际上便是同一个老总，好的物业管理不仅能够 让你优良的定居感受，还可以对你的房子具有升值的功效； 

   3）大的开发商有优良地调查精英团队及資源，通常好的地段及将来的发展趋势的发展潜力地段基本上由大开发商拿到，西宁二手房，键地段保利地产占有了优点影响力； 西雅房产小结：一般状况下，各地特性的大中型开发商（在各地都做过许多新楼盘）毫无疑问会比地区特性的中小型开发商稍好；

    《建设工程规划许可证》

      1、必须到市消防大队开展盖公章(大约为十五个工作日)(1)带有上消防审批表、施工图纸去市消防安全支审核(2)签发消防安全室内设计师审批意向书、建设工程规划许可证申请表格盖公章 

      2、申请办理建造程序流程(大约十五个工作日) ，西宁一手房，西宁二手房，二手房销售，西宁商铺，西宁写字楼，西宁办公楼。

     3、房地产开发工程规模：建设单位带有上申请报告、平面设计图、资产证明到房产管理局申请办理

     4、建设工程规划许可证(大约三十个工作日)(1)建设单位带有上认购汇报、工程项目计划表、商业用地计划许可证书、平面设计图、整套施工图纸到城建局(2)上边的材料必须总工程师室、签名(3)随后得到建委计划许可证书、放商品房验收通知书 

    5、施工放线原材料(大约十五个工作日)

只有土地证怎么过户

    只有土地证是无法过户的，需要先补办房产证，然后再进行过户。房产过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方法获得房产，二手房租赁，去房间权属登记中心申办的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全部过程。西宁一手房，西宁二手房，西宁商铺，西宁写字楼，西宁办公楼办理过户的费用有哪些

1、五年以内的房间办理过户的，二手房按揭，需要由卖方交纳个人所得税，5年原来的不需要交。

2、次过户的要交纳1.75%的契税，由部门收取。

3、需要缴费6元/平方米的收费，由房管局收取。

4、房间评估费按照评估后总价的5‰缴纳，由评估事务所收取。

5、公证费高300元。补办过户需要哪些资料

1、 卖方需要的资料：原件及一份。如果是已婚的话需要原件及复印件一份、房产证原件。如果情侣双双有一人无法到场的话，需要要先填写份委托书再去公正局公证，及复印件一份。买方需要的资料：原件及一份、及复印件，如果是单身的话，需要去市开设单身证明。