出租房屋注意事项？
(1)签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
(2)上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
(3)房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，横岗工厂出租，在房客付费后，房东好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，带装修工厂出租，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。
(4)房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如、工作单位等情况也应了解准确。
国润目前运营着：樟坑径电子数码园、长圳大岗智谷、福城茜坑物流园、福城茜坑商业广场、福城新塘高新科技园、松元厦昌隆工业园、横岗西坑科技园、横岗西坑物流园、横岗安良工业园、横岗西坑宝桐商业广场、横岗澜科创科技园、横岗西坑禾麦印刷产业园、佳兆业西坑员工生活园、横岗西坑科勒仓储物流园、横岗福润公寓等。目前园区内高科技企业超过120家，年产值超过100亿；总资产5千多万，同城工厂出租，年销售额2亿员工100余人。
挑选一座合适的厂房，是许多企业进行生产经营的步，这一步走得稳健与否，影响企业后续的顺利发展。
那么厂房应该如何选择？厂房面积是越大越好吗？应该选择特定的产业园区还是城郊的零散厂房？不同行业选择厂房又有什么区别？......
需要考虑的问题多如牛毛，网上的攻略却仿佛隔靴搔痒，看完之后依旧是无从下手、满头问号。
结合当下厂房出租出售的实际情况，58妹整理了一揽子厂房攻略，今天就来说说挑选厂房的六个要点。
1.厂房选址
厂房的选址是重中之重，一般需要根据生产的产品、产地大小和客户群三个关键因素来综合选址。如果是用地要求低、技术要求高、无污染的高新产业，不妨选择高新技术园区，如果是用地要求高的劳动密集型产业，则不妨选择城郊的大面积厂房。
厂房选址同时还会涉及交通运输是否畅通、公共交通是否便利、员工通勤时间等等问题，对于一些特殊的工业生产企业来说，选址还要考虑气候、地形、水文地质、污染等多种因素，在基本问题外，还要考虑当地行业规划等问题。在后续的厂房选址专题中，58妹会详细讲解。
2.厂房面积
企业在选择厂房时，要适当考虑未来发展的需求，根据需求放宽10-25%是比较合理的。
一方面，精装修工厂出租，相对宽敞的空间便于保持生产现场整洁有序，提高运行效率，给客户良好的印象；另一方面如果业务发展空间不够，再去找新的厂房搬家成本很高，也容易造成员工流失，就地扩租也没那么容易。所以在选择厂房时保有一定的空间余量。
3.房屋质量
厂房***：厂房建成后总花费为2000+500+500=3000万/300万
(年租金)=10年 在不考虑维修费用的前提下，年收益率10%
如果是钢结构厂房，10年以后几乎无法继续使用或者维护成本很高。
例子中能享受到的是且只是土地增值。这3000万基本上是白投。这就意味着花了3000万在1000万的土地上修建了很多厂房，目的就是为了办理到土地使用证，保住土地不被***没收。享受工业土地的增值。
根据以上两方面情况，得到如下结论供参考：
1、收益率太低。
例子中的租金定价不能支撑***。需要进行产品的调整，建造低造价高租金的厂房。(厂房和住房有本质区，实用性很重要，高造价并不意味着高租金，不一定适应市场需要)
2、降低厂房投入。
如果运作模式不变，租金和造价又受当地市场制约。那建议减少厂房***，降低厂房修建面积。单纯满足的规划要求，达到持有土地享受增值的目的。视作固定资产***，办理土地使用证后可用***其他项目。
3、考虑调整运作模式。
如果单纯厂房租赁不能实现有效的***回报，建议在合理的范围内调整运作模式。如：总部办公、厂房定修出售、土地划分出售或出租等。
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