.拆迁是想拆就能拆的吗？这个是否定的，国有土地上的征收拆迁应当遵守相应的程序。首先，在征收决定作出前，市、县应当组织发展改革、城乡规划、国土资源、建设等有关部门就房屋的征收范围进行审查。然后应当拟定征收补偿方案，将拟定的征收补偿方案予以公布并征求意见。在根据公众意见将补偿方案修改之后应当进行社会稳定风险评估。如果房屋征收涉及的被征收人数量较多，相关的在作出征收决定之前应当经过会议讨论决定。终作出征收决定，附带补偿方案，依据征收决定实施征收拆迁。2.房屋征收补偿内容包括什么？《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“国有土地上房屋征收补偿包括被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”需要注意的是，被征收房屋价值的补偿应当不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，具体的价格应当由有资质的评估机构评估确定。3.如果对于征收补偿不满意应该怎么办？如果对于征收补偿不满意，可以在征收决定公告之日起60日内申请行政复议或者在6个月内提起行政。如果对于评估结果有异议，可以从收到评估报告之日起十日内申请对评估报告进行复核，对复核结果仍然有疑问的，可以从收到复核结果之日起10日内向申请鉴定。因此，商铺纠纷法律律师，如果被征收人合法权益受到侵害，要保持冷静，通过以上法律程序以及其他辅助程序便可以维护拆迁权益。
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遇到征收拆迁不管是城市还是农村，作为普通老百姓来讲，能搞懂相关法律流程的并不多，很多人甚至协议怎么签的字，商铺纠纷咨询，协议内容是什么都不清楚，搬完后生活水平降低很多才感觉拆迁很不划算，但事实是怎样的呢？其实法定程序是相当严格的，只是拆迁方钻了老百姓不懂的空子，今天就给大家普法一下关于旧城区改造拆迁是否合法要从6个方面去看：
一、看旧城区改造是否遵循了法定的基本原则《城乡规划法》第三十一条：“旧城区的改建，应当保护历史文化遗产和传统风貌，合理确定拆迁和建设规模，有计划地对危房集中、基础设施落后等地段进行改建。”即，是否保护了历史文化遗产，是否保护了传统风貌，是否合理等等。二、看是否符合四规划一计划符合四规划是指：1、国民经济和社会发展规划；2、土地利用总体规划；3、城乡规划；4、专项规划。
一计划是指：保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划（注意年度计划是上一年度人代会确定的年度发展计划，不是临时定）
三、看是否征讯被征收人改建的意愿作为被旧城改造的主体的被征收人，在改造之前是否征询了你们的意愿和意见是非常重要的一个环节，也是作为社会稳定风险评估的重要事实依据和决策依据；有的地方法规里甚至要求须要90%以上人同意改建，方可进行旧城区改造。
说起征收拆迁的问题，许多人都头疼不已，由于拆迁的案件涉及到许多的法律法规，程序也极其复杂，从而导致拆迁案件具有综合性、复杂性、性极强的特点。因此，被拆迁人需要了解相关的法律知识，在拆迁来临时才能沉着冷静地应对。在这里，京平律师向广大被拆迁人介绍几个实用的拆迁法律小知识。
1农村——集体土地篇1.农村房屋应当如何补偿？我国的征收补偿原则为不降低原有生活居住水平，所以我国农村房屋的征收补偿方式有三种：，采取宅基地迁建安置的方法，怀柔区商铺纠纷，另外补偿房屋重建成本价，这种是优先采取的补偿方法。第二，采取货币补偿的方式，即补偿被拆迁人房屋重建成本价和宅基地的地价。第三，采取房屋置换的方式，即在相同的地段按照房屋的面积进行置换，是拆一还一。总而言之，农村房屋的征收补偿方式主要有这三种：换房、给地、给钱。2.耕地征收如何进行补偿？我国《土地管理法》第四十七条规定：“征收土地的，应当按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。”另外，针对于失地农民，相关部门需要办理并落实社会保障，社会保障费用不落实不得批准。并且在补偿安置方案批准3个月后，应当将费用划入到农民资金专户。3.在农村没有批文能不能进行征收？在我国的拆迁实践中，如果没有相关批文，在农村是不能进行征收的。我国《土地管理法》第四十六条规定：“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方予以公告并组织实施。”《征收土地公告办法》第四条规定：“被征收土地所在地的市、县应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告，该市、县土地行政主管部门负责具体实施。”因此，任何未批先拆的情况都是的。
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