（四）在运用资产基础法和市场法作为后来评估方法的选取不同
评估方法选择资产基础法和市场法的情形下，房屋资产评估，2018年全部选取市场法作为后来评估结果，而2019年有75%的选择资产基础法作为后来评估结果。
（五）收益法预测期首年净利润增值率明显下降
2019年收益法详细预测期首年净利润较历史年度净利润的增长率由明显下降，宿州资产评估，这表明评估人员对于收益法预测中首年净利润的预测更接近历史年度的数值，预测数据的增长更为平缓。
资产评估的内容
资产的价值取决于资产的成本。资产的原始成本越高，资产的原始价值越大，反之则小，固定资产评估，二者在质和量的内涵上是一致的。采用成本法对资产进行评估，必须首先确定资产的重置成本。重置成本是按在现行市场条件下重新购建一项全新资产所***的全部总额。重置成本与原始成本的内容构成是相同的，而二者反映的物价水平是不相同的，前者反映的是资产评估日期的市场物价水平，后者反映的是当初购建资产时的物价水平。
资产评估三种基本方法为资产基础法、收益法和市场法。上市公司重大资产重组项目中，常见的评估方法组合有资产基础法和收益法组合、收益法和市场法组合。
资产评估行业作为资本市场重要的中介服务机构之一，在国有资产保值、资本市场并购重组、公允价值计量、提高资本市场财务会计信息质量方面发挥了举足轻重的作用，为资本市场的规范与稳定健康发展做出了积极贡献。
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