厂房是一个公司为重要的硬件之一。虽然厂房的所有权并不一定属于里面的公司，但确从某种意义上说，厂房就代表的是里面的这家公司。它不同于公司的其他资产，不仅有它的实用性，提供一个生产工作的场所，它还是一个公司的门面，体现一家公司的精神面貌，和管理水平。
因此，对于一家公司的管理者来说，工业区写字楼出租哪里不错，怎样选择厂房和怎样合理运用厂房租赁厂房，以及怎样装修厂房就能马虎。首先，要确定好自己的类型，是生产加工型，生产研发型，还是服务性，或者是分为有客户考察厂，或没客户考察厂。对于生产加工型的没有客户考察厂的，应该考虑经济适用性，方便性，公司的资金应该运用到如何提升公司生产经营能力和附加值。而对于生产研发型也有客户考察厂的，精装修写字楼出租选哪家，就应该在沙井厂房出租时，考虑如何体现公司的实力。
厂房不仅要干净整洁，交通方便，还要注重厂区布置合理，大方，特别细节方面要考虑到可以怎样给顾客提供方便。不需要豪华，但一定要人感到公司是实干型，节约型的企业。这样可以让客户觉得踏实。同样的道理，如果你选择供应商时，带装修写字楼出租哪里好，看到一家整洁，的公司，而且都把主要的精力投入到生产研发的公司，那你一定会选择他。
共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
4、公摊面积怎么分摊？
约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的***主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。
分摊原则如下：
(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;
(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;
(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但不得或改变原设计的使用功能。
5、影响厂房公摊面积的因素有哪些？
（1）结构
多层标准厂房和单一层钢结构厂房是不一样的。
（2）厂房面积
厂房面积大就多点，厂房面积小就少点。
（3）公共设施
只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
（4）建筑规模
楼梯高度越高，公摊越大。
（7）购厂房出售合同一份
（8）厂房买卖申请书一份
（9）还款人经济一份（月还款额度小于月收入的48%）
（10）个人厂房买卖合同（一式四份）
（11）个人厂房合同（一式四份）
(12)额度、者年龄和年限
1、额度不得超过购买或租赁商业用房合同下价款的60%
2、购买商业用房的，期限不超过10年（含）
3、后还款期限人年龄：男性小于65周岁，坪山写字楼出租，女性商业性小于65周岁
4.购房人在厂房权证过户前还需办理的手
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1.公证
2.厂房***
3.其他
4.以上所有费用均按规定交纳
5.厂房出售证过户
(1)卖出方要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表明、委托书、法人代表及代理人（复印件）、申请书、董事会同意卖房的决议、公司章程（复印件盖公章）、购厂房合同、购房（复印件）、产权证、信封
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