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广东国润产业运营有限公司

普通会员5
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企业等级:普通会员
经营模式:商业服务
所在地区:广东 深圳
联系卖家:曾先生
手机号码:18819009499
公司官网:www.gdguorun.cn
企业地址:深圳市龙岗区园山街道西坑社区梧岗路30号1楼
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企业概况

广东国润产业运营有限公司成立于2008年,**从事高科技产业园区及商业地产运营,13年来已经累计运营面积超过50万平方米。国润以深远的发展战略,科学**的管理,良好的服务理念,品牌形象,不断的创新,赢取未来。以“打造现代化全新的物业管理模式”为使命,奉行“服务、不懈追求、不断超越”的宗旨,努力成为行......

精装修办公室出租-观澜办公室出租-国润物业

产品编号:1000000000004329943                    更新时间:2021-11-07
价格: 来电议定
广东国润产业运营有限公司

广东国润产业运营有限公司

  • 主营业务:深圳厂房出租,工厂招租,写字楼租赁
  • 公司官网:www.gdguorun.cn
  • 公司地址:深圳市龙岗区园山街道西坑社区梧岗路30号1楼

联系人名片:

曾先生 18819009499

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产品详情








厂房转租是指转租方在租赁期间,将其租赁厂房的部分或者全部再出租的行为,转租是转租方与转租户之间成立新的租赁合同。转租后转租方仍享有租赁权。由此形成两个既彼此***、又相互牵连的合同关系,即厂房产权人(出租方)与租赁方(转租方)的本租合同,以及转租方与转租户的转租合同,转租方既要以租赁方的身份履行与厂房产权方之间的本租合同,又要以转租方的身份履行与转租户之间的转租合同。作为转租方扮演了双重角色,是转租中的关键。

目前,转租市场越来越火热,在转租时对于转租方和转租户而言,存在怎样的风险?应当如何防范?需要注意什么?



一、转租存在的风险:

1、厂房出租方可以解除厂房租赁合同。

转租方转租厂房,必须得到厂房出租方的同意,出租方不知情或不同意的,有权解除厂房租赁合同。根据我国《合同法》第二百二十四条规定:“转租方经出租方同意,可以将租赁物转租给第三人。转租方转租的,转租方与出租方之间的租赁合同继续有效,转租户对租赁物造成损失的,转租方应当赔偿损失。转租方未经出租方同意转租的,出租方可以解除合同。”厂房出租方解除的是出租方和转租方(租赁方)之间的租赁合同,而不是转租方和转租户人之间的转租合同,但是因为租赁合同的解除,转租合同也无法继续履行下去。



2、出租方不同意转租厂房的,精装修办公室出租,转租户只能立即归还占用的厂房。

厂房转租合同一旦被确认无效以后,转租户应该归还占用的房屋,向转租方交付的押金、租金、转让费等只能要求转租方归还,厂房出租方没有返还义务,如果找不到转租方,可能就无处索要了。

3、转租户对厂房的装修应当拆除,附近办公室出租,而不能折价归出租方所有。



  3、城镇土地使用税按照房屋的占地面积乘以适用税额标准计算缴纳。我市城镇土地使用税各等级每平方米年税额标准分别为:一等24元;二等18元;三等12元;四等9元;五等7.5元;六等6元;七等4.5元;八等3.6元;九等3元;十等2.4元。

  4、***:依据《中华人民共和国***暂行条例》及其实施细则的规定,出租方与承租方都应在所持有的租赁合同上,按租赁金额千分之一贴花,税额不足一元的按一元贴花。





  5、城建税、教育费附加和地方教育附加:公司和个人应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税(费)率计算缴纳城建税[7%(***人所在地在市区的)、5%(***人所在地在县城、镇的)、或1%(***人所在地不在市区、县城或镇的)]、教育费附加(3%)和地方教育附加(2%)。

  6、个人所得税:出租公建房屋需要缴纳个人所得税。根据个人所得税法及其实施条例的规定,个人出租房屋取得的租金收入按照“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税,是以出租方为***义务人。计算个人所得税时,一次租金收入不超过4000元时,用租金减掉还应缴纳的营业税、房产税等其他税费后的余额扣除800元费用后,税率为20%;一次租金收入超过4000元时,用租金减掉


横岗西坑安良路5号一楼钢构350平方,报价25块(3月底空出可预定)

西坑社区富坑南街1-4号:

1:标准1楼1200平方,4月份空出可预定

2:3楼500平方。可做生产,小加工,仓库有带装修办公室(3月25号空)

3:1楼钢构。200平方。报价23块(4月份空出可预定)



横岗西坑西湖路9号

B栋3000平方

C栋3000平方

B、C两栋报价24块,整租,也可分租, A栋已改成公寓可拎包入住。环境幽静。空地大车位足。(A栋新装电梯)

西坑社区梧岗路30号

1:二楼1250平方,现成珠宝厂(5月份空出可预定)





共有建筑面积分摊原则为:产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例进行计算分摊。

4、公摊面积怎么分摊?

约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的***主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。



分摊原则如下:

(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊;

(3)公用建筑面积分摊后,观澜办公室出租,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但不得或改变原设计的使用功能。

5、影响厂房公摊面积的因素有哪些?

(1)结构

多层标准厂房和单一层钢结构厂房是不一样的。

(2)厂房面积

厂房面积大就多点,厂房面积小就少点。

(3)公共设施

只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。

(4)建筑规模

楼梯高度越高,公摊越大。



精装修办公室出租-观澜办公室出租-国润物业由广东国润产业运营有限公司提供。行路致远,砥砺前行。广东国润产业运营有限公司致力成为与您共赢、共生、共同前行的战略伙伴,更矢志成为租赁、典当具有竞争力的企业,与您一起飞跃,共同成功!同时本公司还是从事厂房招租,一楼厂房招租,独院厂房招租的厂家,欢迎来电咨询。

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