本案中开发商迟延办理***的行为已经构成违约，武汉股东出资***律师事务所，开发商应当向王某某承担违约责任。如果双方合同中对因开发商的原因导致***不能取得时开发商的违约责任有明确约定，则王某某可以按照合同的约定主张开发商的违约责任。如果合同中对开发商的该项违约责任没有约定，则王某某可以根据高人相关解释的规定，享有要求开发商承担具体违约责任的选择权。其一，由于开发商迟延办理***已经超过合同约定时间一年以上，故王某某有权起诉，请求解除合同并赔偿损失；其二，如果王某某不选择解除合同，则可以要求开发商按照其已付购房款总额，参照规定的***机构计收逾期***的标准***相应数额的违约金。
【律师支招】
1、房屋权与租赁权的冲突在实践中屡见不鲜。因此，承在签订房屋租赁合同时，要特别注意询问出并查明该房产上是否存在已设立的权，以便于更好地控制风险，避免损失。
2、对于签署房屋租赁合同前在租赁房屋上已设定权的，承应要求在租赁合同中明确约定当权人行使权致使承不能行使承租权时，出应给与承的经济赔偿数额，届时，承可以据此要求出承担违约责任。
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