在房屋买卖问题中，很多人购买的是预售房，这就导致可能会买到五证不全的房子，发现房屋无证不全后，部分人会选择起诉要求认定房屋买卖合同无效，那么，租赁房产，是否买了五证不全的房子，请求确认房屋买卖合同无效就可以得到支持？
在实践中，起诉时，房产，只审查出卖方是否已取得商品房预售许可证，若已经取得，而房屋买卖合同无合同法52条的无效情形，请求认定房屋买卖合同无效是无法得到支持的。至于是否取得其他***则是行政部门的职权。陕西威能律师事务所处理房屋租赁合同***、房屋买卖合同问题，我们以为您提供服务，期待与您合作。
?***长时间无法办理，出卖者是否承担违约责任?
很多人买房后，虽然房屋已经交付使用，但是没有拿到***之前，总是觉得不放心，那么***长时间无法办理，出卖者是否应承担违约责任？我国***赋予部分情形下，因***迟迟未办理，房产租赁税率，买方可要求出卖者承担违约责任：即“由于出卖者的原因，买方在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖者应当承担违约责任：
（1）未在房屋买卖合同约定的的期限办理房屋产权证书的;
（2）房屋买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内未办理;
（3）房屋买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内未办理的。陕西威能律师事务所处理房屋租赁合同***、房屋买卖合同问题，我们以为您提供服务，期待与您合作。
房屋买卖合同是房屋交易的重要文件，一份好的房屋买卖合同在***中是十分重要的，如何书写房屋买卖合同才能保证我们的权益？陕西威能律师事务所建议大家在起草房屋买卖合同时，咨询人士，尽量避免直接使用网络上的房屋买卖合同范本，范本只是大概框架，房产租赁，若想贴合自己的实际，还是应细心更改房屋买卖合同，条件允许的话可以找律师咨询或书写房屋买卖合同，陕西威能律师事务所处理房屋买卖、房屋租赁合同***，我们以为您提供服务，期待与您合作。
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