细分为下列9类：1）房屋因使用不当、老化等原因，房屋抗震鉴定，出现明显损伤、变形或其他功能退化；2）处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；3）外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖）；4）房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；5）房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等；6）对房屋质量状况有异议；7）出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；8）房屋超过设计使用的年限；9）或有其他需要。
需要检查什么？以下是住宅质量检查公司发表的住宅质量检查必要的7种情况。 1.经批准在房屋上安装户外广告设施和安装设备，涉及房屋结构拆除或加大房屋载荷的，应委托房屋安全鉴定机构鉴定；2.房屋所有者、使用者需要改变整栋楼的用途的； 3.装修非房屋的房屋结构拆除或加大房屋载荷的，合肥房屋鉴定，房屋所有者、使用者应委托房屋安全鉴定机构进行鉴定； 4.房屋安全事故房屋所有人或者相邻的房屋安全事故等。 5.施工中施工区域相邻房屋损坏的，房屋安全性鉴定，建设部门应予以修复或赔偿，委托房屋安全鉴定机构鉴定房屋使用安全 6.房屋所有者应委托房屋安全鉴定机构鉴定超过设计使用年限的房屋。 7.***房屋的认定。
住房安全检验程序：调查房屋建筑历史沿革、使用与维修、建筑风格、结构体系等资料。建立总平面图，建筑平面，房屋质量鉴定机构，立面，剖面，结构平面，主要构件断面等资料。对房屋承重结构材料性能进行抽样检测，抽样次数和抽样部位应符合有关标准的规定。取样部分应包含典型损坏构件。检查房屋结构、装修及设备等的完好程度，分析损坏原因。
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